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露台上搭什么不算违建,封露台是违章建筑吗?

日期:来源:露台上搭什么不算违建收集编辑:土味情话

封露台是违章建筑吗?

严格来说算违章了,但有些小区物业不去管这些,前提是在物业那交了相应的费用.,有些城市城管会掺与进来,毕竟当初小区建筑在整体设计中楼顶是没有你加进来这些建筑的..城市管理局以及房管局那的备案中也没有你加进来的这些建筑的,说是增送,其实那是公共部分.但在楼宇设计时这部分只在某一家才能使用得到..因此我们往往误认为那是自家的.因为只有那一家才能进得去那地方..但当初买房时,售楼人员方便趁早让业主下决心购买房屋时,才会误道业主说增送这么大的一个阳台..但我们也认为说这是自家的...因为在购买房屋时.,这部分是没有算进你买房屋的面积中的..就算想买只面积,,房管局的备中也是没有些部分面积算在你家的..只能算作增送部分了,,虽然你有权使用.但无权对其进行部分改造....如想增加阳光棚时,需相关部门批准方可施工..

露台阳光房怎样设计才不构成违建?

不要慌,对照下面几条看看,您的露台阳光房是否属于违建,先搞清楚这个,我们再想对策。

1、露台是否属于业主私有还是整栋大楼共有,如果是业主共有财产,那一定是违建;如果是私有,也可能是违建,我们得看相关条约中有没有明文禁止搭建露台阳光房的规定。如果有,自然是违建,没有我们可以据理力争。

2、阳光房是否会影响其他人的采光,有的话自然是禁止搭建的,否则物业不找你,你楼下的业主不天天朝你吐唾沫,找你麻烦。

3、如果你的阳光房搭建,需要对已有建筑进行改造、拆除、修整、重建,需要到物业,和物业、开发商进行协商沟通是否能搭建露台阳光房。并到城市管理委员会办理审批手续,到规划局进行申请备案,只有当这一切都完成了。

4、如果在顶楼或者没有基础的平台上加盖搭建阳光房肯定是违建,所以想都不用想。

5、如果顶楼存在露台基础,只需要做封盖处理,即可搭建阳光房,这样物业也不会干预。

综上所述,自己的露台不影响邻居能建,自己的露台有基础才能建,最重要的是过了审批的露台可以建,这是最重要一点。另外如果想知道更多关于阳光房装修设计技巧和攻略的,看更多阳光房装修效果图的,可以百度阳光房网,里面的知识相对完善一点。

答案仅供参考,需要自己多多留心学习!

露台搭建属违建吗?

严格来说算违章了,但有些小区物业不去管这些,前提是在物业那交了相应的费用.,有些城市城管会掺与进来,毕竟当初小区建筑在整体设计中楼顶是没有你加进来这些建筑的..城市管理局以及房管局那的备案中也没有你加进来的这些建筑的,说是增送,其实那是公共部分.但在楼宇设计时这部分只在某一家才能使用得到..因此我们往往误认为那是自家的.因为只有那一家才能进得去那地方..但当初买房时,售楼人员方便趁早让业主下决心购买房屋时,才会误道业主说增送这么大的一个阳台..但我们也认为说这是自家的...因为在购买房屋时.,这部分是没有算进你买房屋的面积中的..就算想买只面积,,房管局的备中也是没有些部分面积算在你家的..只能算作增送部分了,,虽然你有权使用.但无权对其进行部分改造....如想增加阳光棚时,需相关部门批准方可施工..

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条:

业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定,实施下列行为的,可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”:

(一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用;

(二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观;

(三)违反规定进行房屋装饰装修;

(四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。

另外《业主公约》中的“权利义务”中也有明确条款:

1、擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。

所以说即使你在自家的阳台搭建仍然是违章行为。你觉的阳台不合理想搭建也必须提前查阅相关条约中是否有禁止搭建的条款,或要报备物业,与物业、开发商沟通协商并去有关部门办理审批手续。

扩展资料

在自己阳台搭建首先要看相关条约中是否有禁止搭建的条款,如果没有还需咨询物业,其次要在不影响他人采光、使用等的前提下,否则其他业主也会到物业举报,还要在物业报备与物业、开发商沟通协商,并去有关部门办理审批手续。

业主公约是物业的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用。业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。业主有义务在物业范围内,不得有下列行为:

(1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地);

(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;

(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;

(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;。

(7)践踏、占用绿化地,损坏、涂划园林建筑小品;

(8)影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;

(9)随意停放车辆和鸣喇叭,制造超过规定标准的噪音;

(10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;

(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

在自己露台上搭建了二十几年的房屋是属于历史遗留问题还是属于违章建筑

1、审批资料会保存很久的,可以去审批部门查询,或去杭州档案馆查查看。

2、没有审批,很难作为历史遗留问题。

露台搭阳光房到底是不是违建

阳光房可以是临时搭建,混凝土封闭露台则是永久性建筑。最大的区别是:临时搭建与永久性建筑。希望我的解答能帮到你

想要建一个露台阳光房,这属于违建吗

很多业主认为在自家房顶或者露台上搭建一个休闲的的,没什么大不了的,应该不属于违建,但好多时候物业或者城管找上门让拆除或者别的,那么如何界定在楼顶搭建的“”是否是违建呢?一般看是否违规搭建,首先要看所占露台是否为业主共有,如果是业主共有,不管是否搭建成房都属于违建;如果该露台是业主私人,那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“”的条款,如果有相关条款,那么业主也是不可以搭建的;如果该露台是业主私人且没有相关条款规定禁止搭建,那么业主想要搭建“”的话,也要在不影响他人采光、使用等的前提下,报备物业,与物业、开发商沟通协商,并去有关部门办理审批手续。

在露台上搭阳光房算违建吗?违建了怎么办

露台阳光房是否构成违建,不在于怎样设计上,而在于是否允许或是否侵权上。要想不构成违建,富轩阳光房提示主要注意以下几点:一是你所居住的小区允许业主在露台搭建;二是你拥有该露台的产权或单独使用权;三是你的搭建行为不会对周边的邻居生活造成不便等等。

阳台上方搭建雨棚算不算违建

  雨棚在结构上由于与地面没有着地点,不具有居住人员的条件,所以很难认定为违章搭建。四面无墙,又不影响到别人,在自己产权范围内不能算违建。但如果影响了邻居的采光等,可以协商。

  《物权法》

  第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

  第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

我家搭的雨棚是违章建筑吗

露台上搭建永久性雨棚,相关规定是不允许的。除了影响建筑外观外,主要影响的对象是你家对上一层的住户,比如防盗,棚顶垃圾,光反射等等问题。如果你家下一层也是搭个雨蓬,你也会有同样的顾虑。希望你换位思考,将心比心,这样你会心里会平坦些。

你所说周围N多家不仅是搭了雨棚,有的甚至搭成了封闭式的屋子。也许其中不少住户通过申报加建手续,将不合理变成合法的,你也可尝试走这条路,当然你可以同楼上住户商量,采取一些措施,降低棚高度、做斜棚、定期清扫等等消除他家的顾虑,达成协议是最省事最好的。

如果这样还不行,你可采取做钢架布棚,拉蓬天花、可伸缩的硬性材料遮雨棚,包括你所说的雨棚做成伞的形式等等,只要符合临时或移动的特性,高度不超过圈粱,就可无须理会别人,他人都无权干涉你的。希望能帮到你。

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