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二楼露台如何合法利用,关于居住在二楼的露台使用权问题

日期:来源:二楼露台如何合法利用收集编辑:土味情话

关于居住在二楼的露台使用权问题

您好,您可以享受使用权的!祝您生活愉快!

商品房二楼露台归属

依据2009年3月最高人民法院公布了《物权法》的两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》,第二条第3款:规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为《物权法》六章所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台成为业主房屋的专有部分,具有产权,属于和该房屋一起的产权人所有。

而按这以前的法律规定开发商附送的花园、露台等都是业主大家共有,其他业主有权进入。这个规定已有改变。

二楼大露台如何装修

 二楼露台布置当然少不了花卉盆栽,但是对空间不大的阳台,盆栽摆放不好就会显得十分凌乱。其实,一个木制花架就可以轻松实现阳台的收纳与装饰功能。在墙角边排放一个三到四层的木质架,可以摆置各种各样的花花草草。还可以放上一些陶罐或者草编装饰物,既整洁又美观的阳台景观就诞生了。

  阳台栏杆同样可以很好地利用。选用悬挂式的花盆或者花桶,种上一些绿植花卉,吊挂在栏杆处,一排缤纷多彩的风景线跃然在前啦。

无公共通道的二楼露台属于物权法所说的专有部份吗?

你所说的是建筑物区分所有权的客体吧。

作为专有部分,需要三个条件:

1,构造上的独立性。即与整个建筑物的其他部分能够加以区别。如一栋楼中通过固定楼板和墙壁与其他单元相隔离的的单元,成住宅单元。

2,使用上的独立性。即该部分是否有独立的出入口,若必须利用相邻门户才能出入,不具备使用上的独立性。

3,能够登记成为特定业主所有权的客体。就是说通过共有墙壁,楼板隔离开的专有空间,就是可以在登记簿上登记的房屋空间,也就是可以办理产权证的房屋空间。如你所说的,如果在特定房屋买卖合同中,开发商明确将露台列入房屋买卖合同中的才算是专有部分,否则就是共有部分。

解释一下你的疑惑,开发商如果将房屋出售,那么不仅将房屋出售,那么购买房屋的业主,不仅获得房屋的所有权,而且获得了建造房屋的土地使用权。那么这个小区如果房屋全出售完毕,那么这个小区和开发商没有任何的关系了,开发商只有如商品出卖后的售后服务义务,如房屋漏水,墙壁裂缝等维修义务。

小区建筑物区域内的道路,绿地,儿童设施,建筑物基础,结构,屋顶,通道,楼梯,大堂还有消防等附属设施,都为业主共有部分。

另外就是建筑物的外墙,曾有开发商表示过建筑物临街的外墙属于开发商保留的所有权,用来出租广告牟利,这些都是没有法律依据的,通过外墙你来考虑你所说的露台,你认为他收费合理吗?

二楼露台有两户的二楼住房都附属着,请问此露台是不是归两户的专有部分所有权?有哪些法律规定呢?

二楼的露台附属面积是属于公摊面积里的,并不单纯属于哪家哪户的,就好比民不举官不纠,你用了也就用了,如果有人举报的话那只能拆除多余的部分,你还记得北京有个小区在楼顶建造花园的事情吧,那不也是楼顶多余的面积吗,所以没有人举报也就这样了你用就用吧,如果有人举报那就谁也用不了的,没有任何法律能帮到你的。

我家住在三楼有个露台的外墙使用权属于谁?二楼商户可以私自搭建广告牌嘛?

(1)住楼的自家阳台属于自家房产的一部分,可以看房产证的房产结构图。

(2)阳台无论墙外,墙内产权归房主所有。

(3)二楼经审批后,可以在不超过自家阳台外墙面积大小搭建广告牌,

但是广告牌大设置不能影响其它住户视野,采光等。

在自己露台上搭建了二十几年的房屋是属于历史遗留问题还是属于违章建筑

1、审批资料会保存很久的,可以去审批部门查询,或去杭州档案馆查查看。

2、没有审批,很难作为历史遗留问题。

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