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强拆露台,违建是怎么确立的,城管队违建的处理依据什么。我封的阳

日期:来源:强拆露台收集编辑:土味情话

违建是怎么确立的,城管队违建的处理依据什么。我封的阳台怎么才能不被拆。

城管根据《城市公有房屋管理规定》处理违章建筑,如果你的阳台不是违章建筑就不会被拆,是违章建筑的话,为了安全保障,必须被拆除。

1、下列未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建),由房屋管理部门处理:

(一)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物;

(二)在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

2、下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理:

(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;

(二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物;

(三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物;

(四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

扩展资料:

违章建筑拆迁问题:

1、有一种观点认为所谓违章建筑就是指未经主管部门许可而擅自动工兴建的各种建筑物。笔者也批评了这种观点的不科学性。因为在指导实务中,这种观点将会引起很大的差错。

2、中国经济时报就曾有一篇文章上指出:“违章建筑”仅仅表示他的建筑违反了地方政府(大多为城市规划局)的相关规定而地方政府并非立法机关,政府文件仅仅是行政法规,而并非国家法律,而认定是否是公民的合法财产,是必须依照国家的相关法律为依据的。

3、该文有个观点认为违章建筑也是公民的合法财产,而既然是合法财产,便不得随意没收,当政府拆迁时,也得给予补偿。该文的立足点就是笔者上面所说到的对”违章建筑“的不科学定义。

4、笔者认为违章建筑并不是简单的所谓未经相关主管部门的许可而动工兴建的建筑物,其本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律法规的规定而建造的房屋及其设施。

5、依据中国《民法通则》的财产所有权的取得需符合法律的明文规定的要求,违章建筑并不能认为是合法财产,也不存在权利。如果依上文作者的观点,如果违章建筑的拆迁也需要补偿,那对国家又会有怎样的负担,国家又是否需要为公民的非法行为所带来的损失埋单。

参考资料来源:百度百科-违章建筑

物业强行拆迀业主露台搭建怎么办?

这属于违法行为。应该到相应部门进行举报维权。

征地拆迁要给予合理补偿。

  针对因征地拆迁引发恶性事件,2011年国土资源部已下发《关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知》,要求各地严格规范征地拆迁管理,坚决防范查处强征强拆行为,切实维护群众合法权益。

  国土资源部要求,各级国土资源部门贯彻落实中央规定,一把手亲自抓,配合政府和有关部门完善征地拆迁补偿安置政策措施。要督促市、县政府对征地拆迁管理工作负总责,加强征地拆迁工作指导监督。要严格征地拆迁管理,维护被征地农民利益。实施征地拆迁必须在政府统一组织领导下依法规范进行。

  征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿,并采取多种安置方式,妥善解决好农户生产生活用房问题。要严格履行规定程序,征地前及时就征地补偿安置标准和政策征求群众意见;不得强行实施征地拆迁;对于群众提出的合理要求,必须妥善予以解决,同时确保征地补偿费用及时足额支付到位全面自查自纠正实施征地拆迁

  国土资源部强调,各级国土资源部门要建立应急预案,对征地拆迁中发生的突发事件,及时分析原因,采取措施妥善解决,防止简单粗暴压制群众,引发恶性和群体性事件发生。要积极探索创新土地征收拆迁中化解不同意见的途径,改进工作。

  与此同时,省级国土资源主管部门要迅速对正在实施的征地拆迁开展全面自查自纠。对发现存在程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的,立即予以制止,进行整改。对违法违规征地拆迁行为,依法依规严肃查处。

(30分)我这样带顶盖的露台,封闭违法不??

带盖的部分是属于你的产权内的,就像阳台这样,算半面积的。你做好封阳台的方案报给物业,他不反对,就开始装。不带盖的是没有产权的露台,是不能改变使用性质的。其实物业没有执法权和处罚权,他只能给你开整改单。做好了,你可以门都不给他开,他也不能拿你怎么样的

自家露台的阳光房已经行政处罚交了罚款还能强拆吗?

你看看行政处罚有限制拆除日期没,有的话如果不及时拆除人家就可以强拆吧

楼下到楼上的露台盖违章建筑,让拆还不拆,是否可以起诉

  可以起诉

  1. 楼下盖的房子属于违法建筑,可以向一些相关部门举报,要行政机关介入,进行调查处理。

  2. 同时也可以以其侵犯自己的合法权利,提起诉讼。

雨棚算不算违建?城管要强拆有依据吗?

雨棚是否违规取决于是否未取得拟建工程规划许可证,如果没有取得许可证就算违规,城管可以强拆。

1、参照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、参照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

3、参照《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

扩展资料

具体的违章建筑主要包括:

1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

参考资料来源:全国人民代表大会官网:中华人民共和国城乡规划法

参考资料来源:百度百科——违章建筑

我家住二楼,临街,一楼是店铺。我家有个露天阳台,想盖个阳光房。可是刚把材料弄来,城管就来了,说这是

你邻居举报你了,没有别的办法,我曾经也是这样,挨家邻居座座,主要是两边和楼上。主要是两边邻居影响通风可以商量一起盖,楼上更好说,把上盖弄结实一点,让二楼可以在阳光房上面晒衣服。

小区业主砸墙架起"悬空阳台"原因是什么?

小区业主砸墙、架起"悬空阳台" 只因房子太奇葩。

今年7月18日,曾报道济南阳光100小区的波普洋房因为阳台不规则,业主想要统一封阳台的问题。如今,近四个月过去了,统一封阳台依然一点眉目没有,近一半的业主已经等不及,自己进行了封闭。封闭的方案多种多样,其中有不少是向楼体外“要”了一块面积造成阳台部分“悬空”,不仅外观被破坏,同时业主们还担心影响房产证的办理以及楼体安全。

现场探访

为架起工字钢架

凿掉阳台一块墙

时隔三个多月,记者再次来到阳光100小区K1、K2、K7三座楼下,从外观看,三栋楼已不像初次看到时那样“洋气”,各种不同的阳台封闭模式让这三栋楼不像是交房不久的新建筑。

“真是什么样的都有,得有七八种不同的封法。”业主李女士表示。记者粗略数了一下,仅其中一栋楼,就有三分之一以上的业主已经封闭阳台,其中只有少部分选择沿原有外延封闭,其他业主都超出地面扩建阳台。

不少业户在阳台外面架起了工字钢架。

之所以会出现这样的情况,是因为这三栋楼上下层的阳台是左凸右凹,交错而建,上下不对称。具体到单独一户阳台来看,阳台的顶部和地面都是梯形,只不过地面短的一边对应的是房顶长的一边,整个都是拧着的。因此,如果沿着地面封闭,那么从上方来看,阳台的面积会减少一些。“都不愿意损失这一小块面积。”李女士说,因此大多数业主都选择按照最长的那个边来补齐,把阳台封成一个规则的长方形。

为了补齐这一小块,业主们想出各种各样的办法。其中有的楼部分住户架起了工字钢的钢架,打到阳台的主体上。为了让钢架更贴合,每一层楼都凿掉了最突出的那一块墙壁。“如果从一楼开始这样封,起码还有个底座,可是有的楼的高层住户封闭阳台,工字钢从十几层楼的阳台上方开始打,也就是说 头顶 上顶着悬空阳台,谁能放心呀。”业主刘先生说。

除了工字钢,还有业主是采用了方形钢管,或者是直接用断桥铝门窗,在上方露出一角或一个面,确实是五花八门。

业主反映

楼体外立面被破坏

业主担心有安全隐患

“我们这些邻居的封阳台法,很明显是破坏了建筑的外立面,可施工却一直进行着,也没人来管管。”刘先生说,在这里施工的都是一些门窗公司,他们在施工的时候很多操作不规范。“昨天他们在楼上焊接,火花掉下来,引燃了加建上方放的纸盒,工人把纸盒用棍子戳到楼下,又在楼下着了一会儿才灭的。”

这只是最表面的安全隐患,最让业主们担心的,还是对楼体结构的破坏。“你看看我们这个楼上,现在打了多少眼了!”李女士说,还有一些业主直接把楼房的伸缩缝都给破坏了。“我们这房子还没住呢,就弄得千疮百孔的。”

架工字钢架破坏了墙体。

记者在楼下看到,一名工人正在处理摆放在楼下的工字钢。“按照我们这个方法安装,保你用个五六十年没问题。”这名工人告诉记者,施工的时候会先安装工字钢,然后再装上承重板,承重板上绑上钢筋,在阳台墙上打眼之后,把钢筋穿进去,再浇筑,就这样把加建的部分和楼板连在一起。

有的楼的高层住户封闭阳台,工字钢从十几层楼阳台上方开始打,也就是说高层飞架着悬空阳台。

“谁能证明这样的方法就没有安全隐患呢?”李女士说。此外,房子的大证到现在还没下,这样大肆加建,如果导致房产证办不下来,谁又能来负责呢?

记者在楼下遇到一位正在封闭阳台的业主,“一开始也想等着统一封,可是后来明确说不能统一封闭了,我们才自己想的办法。”

物业说法

七月就开始贴通知

没一户恢复原状

让李女士想不明白的是,这样的阳台封闭显然是不符合规矩的,为什么有关部门却任其这样施工,最终让这样的“悬空阳台”越来越多呢?

记者在一户已封闭阳台的业主家门口看到,负责小区物业管理的济南万怡物业张贴了一张“关于违规装修的公告”,要求业主在三日内将违章搭建拆除,并恢复原貌,如逾期不改,执法部门将对其强制拆除,由此带来的一切损失由业主承担,落款时间为11月2日。

如今四天时间已过,这户业主并没有恢复原状的打算。“我们从7月份刚开始出现封阳台情况的时候就开始贴告知书,都是要求三日内恢复原状,可是到现在一个恢复的都没有”,物业公司马主管告诉记者。

据马主管介绍,这三栋楼的阳台本身就不允许封闭,但是对于没有超出红线的封闭,都已经默许了,而对于超出楼体封闭的阳台,物业也没有更多的办法。“我们没有执法权,因此只能进行劝阻,接下来我们会对违建业主出具律师函,这也是我们能采取的最后的手段了。”

为什么不能对这些违建业主停水停电呢?针对李女士的这一疑问,马主管表示,在今年7月份,针对零星的几乎封阳台业主,曾经采取过断水断电的措施,可是没有成效,后来还是恢复了水电。“所以我们接下来也不会断水电的。”

马主管表示,对于这些超出楼体范围封闭的阳台,需要城管执法部门来解决。“城管执法部门来过,明确这些属于违建,但他们要求业主自己出具一个封闭阳台没有超出红线的证明,证明他们的封阳台方案是合法的。”

城管执法中队回复

小区情况已经上报

强拆可能性较大

既然现在物业已经没有办法了,那么城管执法部门能否阻止这些改变外立面封闭阳台的情况呢?

记者电话联系了槐荫区振兴街街道办事处城管执法中队,一位工作人员表示,这件事已经上报了,局里的领导还没有回话。“加建不是发生在马路上,是一个封闭式小区。”该工作人员表示,对于这件事情,业主们曾经到相关部门反映过,“答复是允许封阳台,前提是不破坏外墙主体。”同时,该工作人员表示,这件事情应该由物业公司来负责管理,“我们去了好几次了,怎么拆也没有明确的法律条款。”当记者提出安全问题时,该工作人员表示:“装修公司肯定是有安全资质的,如果没有安全资质不可能干呀!”

“我们也采取措施了,你没看到电梯上都贴着通知吗?我们也制止了,上个星期去把工具没收了。”而当记者提出,直到6日中午,现场还在施工,为何不去制止时,该工作人员表示,“也不可能天天在那盯着啊。”

下一步打算如何处理呢?该工作人员表示,“强拆呀,还能怎么办?”记者打算再详细问一下强拆的相关情况时,该工作人员说:“强拆是早晚的事。”

那样的阳台也真的是奇葩阳台啊,怨不得大家都想拆除重建呢。

自家露台搭建阳光房是不是违法

    自家露台搭建阳光房如果未经物业公司同意或为通过城建部门审批的,属于违章建筑,是需要拆掉的、

    违章建筑,从严格意义上讲,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

阳台搭建还属于违建

住户私自加扩阳台违反了《中华人民共和国城乡规划法》。

该法第六十六条规定,建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:

(一)未经批准进行临时建设的;

(二)未按照批准内容进行临时建设的;

(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

本文标签:违建(3)强拆露台

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