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二手房的楼顶使用权,二手房顶楼带阁楼的产权问题

日期:来源:二手房的楼顶使用权收集编辑:土味情话

二手房顶楼带阁楼的产权问题

看合同,没写的话最好问清,有时候销售就靠这个骗人,产权归物业,随时可以拆,不拆在按平米收费,到时候房价涨的话你得按照市场他们指定的标准价才行,看合同,没有一般只有临时使用权

买二手房为什么最好不要选顶楼?

顶楼既有优点也有缺点,具体可以根据个人需求来选择

买顶楼的缺点:

1.防水设施不好

2.夏热冬冷、渗漏水

3.耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源

4.水压较小

5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

6.没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭

买顶楼的优点:

1.视野开阔,对保护视力有好处;

2.通风、采光效果好

3.比较安静,没有楼上住户的噪音干扰

4.卫生较好,且个人空间较多

5.空气好,特别是住在高层的空气污染指数低

6.私密性好

7.蚊虫较少

8.价格比较便宜

买二手房,一楼和顶楼为什么不好

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

二、低层住宅:指一层至三层的住宅。

楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅:指四层至六层的住宅。

楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。

四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。

楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

六、顶楼和底层

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。

选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。

七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。

二手房为什么不选顶楼?

有一个哥们买了一套二手房,是个顶楼,他说以后打死了也不能买顶楼,这么坚决这是为什么呢?

问题就出在了,2010年以前盖的房子,顶楼都不是尖顶子,平顶楼房有一个最大的缺点,那就是漏雨;

而且有的时候是,没治;

为什么没治,因为漏雨的地方也许不是从你家楼顶子,漏下雨的,而是别人家漏雨;

渗漏过去的湿气,潮气,甚至雨水,怎么办呢?

只能整个楼顶,重新做防水,而且整个楼顶做防水,也就能坚持个5-6年,防水老化又要漏雨,非常的麻烦;

就那个哥们,他家那一套二手房,在路边,后来他家楼前那条路成了迎宾道,那么就要搞形象工程,楼顶一律政府出钱装修;

说是装修,就是搭一个铁架子,之后盖上石棉瓦,有什么好处呢?

一是楼体形象好了,一体化灰色的,还装了霓虹灯,一闪一闪确实是形象工程;

二是装了这个顶子,顶楼夏天可能就没那么热了,毕竟阳光没有直接照射在顶子上,不能直接吸收阳光,要好很多;

三是理论上,也可以避免漏雨;

实际呢?

该漏雨还是漏雨,为什么呢?

原来的楼顶上装有太阳能,太阳能就放在石棉瓦上面了,那么他家怎么漏雨的?

有一住户家太阳能,经常上水忘记关水,直接流到了楼顶里面了,好家伙全部聚集到他家的那个位置;

家里就像是,农村野地里避雨的那种简陋的房子一样,滴答滴答漏个不停,木地板也泡起来了,这闹心闹的?

去和领居家说清楚,上水的时候,注意关水;

这还没完,这几年每年夏天都会下几场大雨,一下大雨从楼顶的缝里,就溜进了鱼,每年都会漏雨几次;

他上去一看,妈的?

上面做的防水,都是骗人的,不知道用的什么油毡,早都氧化的不像样了,原来形象工程都是骗人的?

后来又花钱,重新做防水,几千几千的不知道花了多少次,可是有时候,依然会有漏雨的痕迹,治不了,为什么?

除非楼顶全部做一次大的防水,否则白搭;

第一:顶楼真的不买能买了吗?

完全不对,顶楼还是有很多好处的,为什么呢?

一是视野宽阔;

二是光照比较亮堂;

三是没人吵吵,上面没人住了,就不会有半夜异响等情况,心静;

怎么选择二手房呢?

(以上回答发布于2017-02-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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顶楼二手房的优点和缺点包括哪些

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。

最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

二手房买顶楼(6楼无阁楼)需要注意什么吗

购买顶楼要注意什么?

1、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好,所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求“卖方”提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。shqianyy

PS:如果屋顶并非坡状而是平顶,购房者就要特别注意房屋的隔热情况了,判断的方式主要为目测。比如,先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离,再观察房子的外立面,窗户上沿到屋顶的距离,前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米,才能具有良好的隔热效果。

2、看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外,由于坡式部分是架空的,因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

3、看水压

不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求卖方提供水管用材等资料。

4、看雨后的渗水和排水

降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质,最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时,不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象,还要观察楼顶的积水多不多,据此来考察整幢楼的排水系统如何。

如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节,购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

5、看消防设施

如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好,很大程度上和物业有关,所以,购买顶楼的房子,也要留意物业服务的好坏。

购买二手房,买顶楼,最不放心什么事

住顶楼的优点:

1。视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处;

2。通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;

3。受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;

4。因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;

5。在梅雨季节比较干爽,不用除湿;

6。蚊虫较少;

7。私密性好;

8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

9。价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。

住顶楼的缺点:

1。夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2。如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。

3。水压一般比较小。

4。高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5。没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。

6。卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。

顶楼楼顶面积使用权

反正房顶你也修过了,现在就把你家楼下收拾住,别让他再漏水~!

看情况这个房子也是暂时的栖身之地,别太离谱您就将就几年吧~!

房价现在很有希望哦~!

现在房屋市场发展那么快,我就不信它就饱和不了,像我这样的穷人,就等这一天呢,到时候房价跌了,哥有钱了,买三套,住一套,租一套,空一套。。。

很简单,但是让人很头疼的问题~!

我家也是六楼,和你出现了一样的问题,不过我见楼上的太阳能是搬上楼公家就装好的,像你那种情况,你有权不让你家楼下装,电信公司在我家房顶装下灵通信号扩大器的时候就直接派人到我家给了一千五百块,你想想装那东西在我家楼顶,我认为是一个公民应尽的责任,就这种情况电信都没权利直接在我家楼顶安装,就别说他一个小小的太阳能了。

接下来说物业,既然来人收了物业费,就要干一些拿人钱干人事的事,当然,他们要是死不管,你也没办法,对付这样不负责任的物业,咱们要讲技巧,想办法用手机或者DV记录下物业对你房屋漏水的事情置之不理的证据,然后一张传票,把你家楼下和物业请去法院,现在已经没有住平房小院那种借醋借盐的邻里情谊了,而且是你家楼下不仁在先,对这样的邻居根本不用留情面,解决实际问题,要是他家的太阳能漏水他还要赔偿你翻新房顶和粉刷室内的钱!

这些都是我亲亲亲亲身经历的事,和你的一模一样!我家还更惨呢,我家楼顶有一家人装的那个太阳能回水管就是直接从楼顶借个管子伸出来往楼下流,结果又一天他家又流了以晚上水,谁都没在意,第二天十二个地下室,十二个太阳能,一夜之间不易而飞,你想想,第二天上了以天班回来都要洗澡,一开太阳能没水,十二家人几乎有八家开始上水,房顶上漏的水从我家一直渗透到四楼,这可是一把把物业的歪脖子治好了,小区加了十二个保安,夜巡半小时一次!

说跑题了,呵呵,先收集证据,再去法院,就算他物业公司再和法院穿一条裤子,只要有证据就不怕!快去落实吧,别让这些琐碎的小事,影响到我们的生活!

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