欢迎光临 我们一直在努力

顶楼楼顶,楼顶使用权是否只归顶楼用户

日期:来源:顶楼楼顶收集编辑:土味情话

楼顶使用权是否只归顶楼用户

楼顶屋面属于全体业主共有

建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。”第七条规定:“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。”

据此,楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有,房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷,

在司法实践中按照以下方式处理:如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的,顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面;如果没有公共通道的,其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的,须经顶层住户同意。

扩展资料

第一条 为加强城市异产毗连房屋的管理,维护房屋所有人、使用人的合法权益,明确管理、修缮责任,保障房屋的正常使用,特制定本规定。

第二条 本规定适用于城市(指直辖市、市、建制镇,下同)内的异产毗连房屋。

本规定所称异产毗连房屋,系指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑,而为不同所有人所有的房屋。

第三条 异产毗连房屋的所有人按照城市房地产行政主管部门核发的所有权证规定的范围行使权利,并承担相应的义务。

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国的城市异产毗连房屋管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市异产毗连房屋管理工作。

第五条 所有人和使用人对房屋的使用和修缮,必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求,并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则,正确处理毗连关系。

第六条 所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应的义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。

第七条 异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签定书面协议。

第八条 一方所有人如需改变共有部位的外形或结构时,除须经城市规划部门批准外,还须征得其他所有人的书面同意。

第九条 异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏,视同自然损坏),所需修缮费用依下列原则处理:

(一)共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮,由共有房屋所有人按份额比例分担。

(二)共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮),按两侧均分后,再由每侧房屋所有人按份额比例分担。

(三)楼盖的修缮,其楼面与顶棚部位,由所在层房屋所有人负责;其结构部位,由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。

(四)屋盖的修缮:

1.不上人房盖,由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。

2.可上人屋盖(包括屋面和周边护拦),如为各层所共用,由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;如仅为若干层使用,使用层的房屋所有人分担一半,其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。

(五)楼梯及楼梯间(包括出屋面部分)的修缮:

1.各层共用楼梯,由房屋所有人按份额比例分担。

2.为某些层所专用的楼梯,由其专用的房屋所有人按份额比例分担。

(六)房屋共用部位必要的装饰,由受益的房屋所有人按份额比例分担。

(七)房屋共有、共用的设备和附属建筑(如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等)的修缮,由所有人按份额比例分担。

第十条 异产毗连房屋的自然损坏,应当按照本规定及时修缮,不得拖延或者拒绝。

第十一条 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的,由责任人负责修缮。

第十二条 异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的,应当及时排除危险;他方有权采取必要措施,防止危险发生;造成损失的,责任方应当负责赔偿。

第十三条 异产毗连房屋的一方所有人或使用人超越权利范围,侵害他方权益的,应停止侵害,并赔偿由此而造成的损失。

第十四条 异产毗连房屋的所有人或使用人发生纠纷的,可以协商解决。不愿协商或者协商不成的,可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

第十五条 异产毗连房屋经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的,房屋所有人必须按有关规定及时治理。

第十六条 异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织,也可委托其它组织,在当地房地产行政主管部门的指导下,负责房屋的使用、修缮等管理工作。

第十七条 售给个人的异产毗连公有住房,其共有部位和共用设备的维修办法另行规定。

第十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可依据本规定,结合当地情况,制定实施细则,经同级人民政府批准后,报上一级主管部门备案。

第十九条 未设镇建制的工矿区可参照本规定执行。

第二十条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

第二十一条 本规定自一九九○年一月一日起施行。

参考资料百度百科-城市异产毗连房屋管理规定

买房子是买顶楼带带楼顶花园的还是买一楼带花园的好?

    买房子是买顶楼带带楼顶花园的还是买一楼带花园的好,可以综合自身的情况进行购买。

    一楼带花园的房子:

    a、优点是上下楼方便,适合有老人和小孩的家庭居住;

    b、缺点是一楼太低,安全性差些,而且卖的话大多数人嫌返潮。

    买顶楼带带楼顶花园的房子:

    a、顶楼优点是赠送面积多,采光好,单价低,年轻人居住还不错;

    b、缺点是:上下楼太累,出售的话大多数人怕漏雨。

买顶层的房子要注意什么?

一、看屋顶是坡顶还是平顶

坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。

二、看顶楼的设计结构和建筑材料

顶层重要的就是隔热和防水性能,打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材,可以向开发商咨询,要求其提供有关设计施工材料,核实是否符合建筑标准。如果是现房,还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。

三、雨天检查排水情况

现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善,看积水情况。

四、水压等生活便利度

顶楼还有可能存在水压不足,自来水流量小,燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。

扩展资料:

关于楼顶隔热层

又称屋顶隔热层,即在屋面上层、房顶上面安装建筑材料进行房顶防晒隔热屋内保温,使最顶楼层不会受太阳辐射而温度过高,提高最顶楼层舒度。

建筑物的屋顶是建筑外围护结构中受室外热作用影响最大的部位,尤其是在夏热冬冷地区。夏热冬冷地区最主要的特点是夏季时间长,炎热闷湿;冬季时间短,寒冷阴湿。因此该地区屋顶既要夏季隔热,又要兼顾冬季保温。建筑屋顶隔热采用的主要做法有单层通风屋顶、蓄水种植屋顶和植被屋顶、双面层通风屋顶。 单层通风屋顶虽可降低温度,但是降幅太小,隔热效果不理想。

双面层通风屋顶的做法是外表面浅色处理、双间层通风和基层保温3项隔热措施,比单层通风屋顶隔热效果好,但是此种做法只考虑到了隔热并没有很好的防水性能;蓄水种植屋顶是利用水生悬浮植物遮挡阳光辐射,反射和吸收太阳辐射热及蓄水的蒸发来提高隔热效果,而种植屋顶是在屋顶上覆土或蛭石,在上面种密叶植物,植物遮阳,覆土隔热保温。

参考资料:百度百科:楼顶隔热层

住在顶楼的房子夏天为什么那么热呢?

  住在顶层的居民在夏天觉得非常热,是因为顶楼直接受到太阳的照射,温度升得过高所致.要想解决这个问题,就要采取力所能及的措施使楼层避免受太阳的直接照射,由于水的比热容较大,在相同的受热条件下,相同质量的水的温度比其他物质升高得慢.

  因此,可以在楼面上装一个特大的贮水器存储水,或者在楼顶上栽低矮植物,因为这也是一个很好的贮水器,且能够净化、美化环境,这样,楼顶的温度就不会升得过高.

  另外,还可以在楼面上安装太阳能热水器、太阳能电池板,避免太阳直接照射楼面,也可以使楼顶温度升得不致过高,同时还可以利用太阳能为我们服务.

顶楼怎么防热

  隔热是住在顶楼不可避免的问题,因此在建房和装修的时候,楼顶防热是不得不做的功课。顶楼防热有很多方法:

  1.空气流通可以带走热量,因此,可以在楼顶铺设隔热层,阳光直射在隔热层上,升高的温度可以通过楼顶和隔热层之间的空气导走,防止顶楼天花板急剧升温,这个是传统有效的隔热方法了。下图是传统的隔热层,可以用预支混凝土隔热砖铺设,也可以采用新兴材料,不建议采用不耐火材料,否则夏天一旦火灾就控制不住。

  2.由于隔热层的铺设影响居民在楼顶活动,且隔热层铺设质量不好的话整修难影响美观,因此,这些年开始流行遮阳棚隔热。

  3.为了避免高脚隔热砖影响楼顶美观和人群活动,避免遮阳棚建设成本和影响采光,则可以在楼顶铺一层隔热材料(也可以隔热防水二合一),同样可以利用空气隔热原理。这种方法一般是用泡沫材料来隔热,可以采用的隔热材料很多,泡沫水泥板、泡沫棉等都是可以利用的。为了安全,尽量选择可防火的材料。

  4.水是良好导热流体,因此,也可以在楼顶蓄水隔热,水层越深隔热效果越好,有条件还可以建成楼顶泳池,一举多得。需要注意的是,要用水层隔热,楼顶的质量必须要过关,否则时间一长会出现顶楼天花板渗水;此外水质也要过关,以防止水体腐蚀混凝土。

  5.近年来,家庭绿色运动蓬勃发展,也可以通过家庭种蔬菜瓜果等来实现楼顶隔热。可以直接在楼顶填充土壤大面积种菜,也可以采用容器种菜,建议种植枝繁叶茂的藤蔓作物,让藤蔓覆盖满整个楼顶。楼顶种菜必须要以楼顶承重好为前提,且作物不能腐蚀混凝土建筑。

  6.可以安装吸光或是反光装置,把照射到楼顶上的阳光转化为电能或是反射出去。有条件可以安装太阳能电池板,利用阳光发电。如果不适合利用太阳能,则可以在楼顶设置镜面反射阵列,玻璃、薄不锈钢板、锡箔板等都是良好的反光材料。

  

房屋楼顶是属于共有还是属于顶楼业主

归该楼层的全体业主。

楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分,而不仅是顶层住户共有的。

这是因为:首先,楼顶不能脱离地基和顶层以下楼层而单独存在,它不仅是顶层的附属物,而是整栋楼的附属物,建设单位不可能将没有楼顶的房屋交给买受人;

其次,楼顶平台上通常设有共用设施,如供水塔,这是整栋楼业主共用的财产;

再次,在区分所有的建筑物,顶层楼板一般属于整栋楼全体业主共有,顶层楼板以上的楼顶空间当然也应属于整栋楼全体业主共有。所以楼顶应归整栋楼全体业主共有。

产权房屋的屋顶是否属于顶层住户所有

产权房屋的屋顶属于全体业主所有,不是属于顶层住户所有。

顶楼的楼顶允许放放线孔吗

顶楼的楼顶是允许放线孔,只要做好安全防范就没事,但是一般很少人在楼顶使用方线孔,除了迫不得已的或者特定要求。

楼顶不允许放线孔的原因:

1、缝口衔接不好就会出现楼顶漏水

2、缝口脱落会造成雨天沾水漏电

3、楼顶小孩子嬉戏或者大人不小心碰到漏电的线孔会造成安全隐患

5、楼顶方线孔,表面很直观,欣赏性低,不美观

建议:

1、从长期安全角度去考虑,不建议楼顶放线孔

2、从整齐度及美观性考虑,不建议楼顶放线孔

3、从使用价值角度考虑,建议从斜边切入放线孔,于楼顶的底板相对齐,即室内顶梁一角,这样子既安全又美观。

顶楼房顶反霜怎么办?

房屋内墙局部反霜和长毛发霉的成因及治理

房屋局部反霜多出现在北方地区的冬季。它的主要成因是墙体局部保温的情况不好,由于施工的原因墙体内有裂缝或孔洞或者局部保温做的不好。治理主要针对反霜的局部维修,如改善局部的保温状况,封堵上墙体内的缝隙或孔洞。

房屋内墙体局部长毛或发霉,它是有许多方面的原因引起的,在判断它的成因和治理是比较困难的。所以它经常被人们认为是墙癌。人们长期在长毛发霉的墙体下生活,不仅影室内的整体美观,而且霉菌就会经常在空气中飘浮,对人的身体健康十分有害。因此对墙体长毛发霉的治理,是十分必要的。墙体长毛发霉的主要原因,是墙体内水分造成的。

第一,房屋建筑施工工艺和结构方面的原因,在我国的很多建筑中存在有门窗框体和墙体间漏水和霉菌滋生问题,在南方多阴雨的环境下,门窗和墙体间的漏水问题比较严重;在北方的冬季,门窗和墙体间的霉菌滋生问题比较严重,这些问题的产生是有共性的,因为在我国的建筑中砖混和混凝土结构占绝大部分比例,在这些建筑中,由于施工质量和工艺的原因,如外墙砖镶贴不实,砖缝;外填充墙与梁柱结合处填充不密实,产生裂缝;还有就是门口和窗口预留量往往都很大,这就导致门窗在安装时不能和门口、窗口很好的配合,这些间隙一般都会使用大量的杂物进行填充,然后再用水泥抹平,在日后使用过程中,由于热胀系数不一致等原因,会产生裂纹等现象,导致水和空气的泄漏,形成冷桥,夏季渗水,冬季透寒。钢 筋混凝土结构的房屋冷桥现象多发生于柱子和梁处,而砖混结构的房屋多发生于全梁。另一方面,就是墙体本身的保温没有做好,造成墙体透寒,结露。墙体透寒,导致墙体冰冷,而室内空气温暖,水蒸汽拨饱和度高,水蒸汽就会在墙体结成水滴,墙体潮湿了就会发霉长毛。在墙体存在缝隙以及在门窗框体和墙体间存在缝隙的情况下,就必然产生以上现象,在南方,水的直接渗透的表现突出,在北方的冬季,墙体存在冷桥,透寒现象较普遍。

第二,外部环境方面的原因:南方夏季多雨,空气温度大。沿地区空气潮湿。北方地区冬季气候寒冷,墙体凉、室内温度高,易产生结露,也就是我们返霜,这些都容易造成墙体潮湿,而潮湿、温度的环境是最适合墙体霉菌生长的。

第三,业主使用方面的原因:有许多业主在新居刚刚落成,墙体没有干透的情况下就开始装修,结果将湿气封闭在墙内,许多墙面装修材料中含有一定的营养基,如纤维素等,而纤维素中的糖份,在一定的温度温度下极易产生霉菌。给、排水管或者暖气管道发生渗漏,导致墙体受潮,时间一长,墙体就会发霉。另外,如果居室内养了太多的花花草草导致室内潮气过大,或者室内空气流通不佳,湿气排不出去,室内空气中含营养成分的漂浮物贴挂到墙上,也容易产生霉菌。墙体霉菌的清除方法:首先要确定造成墙体湿法的根本,管道渗漏可以通过做打压实验来排除,如果打压实验失败,则说明打压的管道某处肯定存在渗漏。如果墙体霉菌多发于雨季,则可以确定是外部渗漏。如果墙体霉菌现象在冬季供暖时变得明显,则可以确定墙体透寒引的。检查墙体是否做过保温处理的方法很简单,用检查锤敲击墙面,如果声音空洞,则说明墙体有保湿层,如果声音沉闷,则说明墙体没有做保温层。针对具体情况,建议其先检查建筑外墙是否存在裂缝,如果没有裂缝,说明保温材料不行,要进行更换,这也是根治之法。很多人认为墙壁起了霉菌,用抹布把霉菌抹去或者把墙壁重新粉刷一遍就可以解决,其实这是个错误的想法,这样做只能临时起到消除或覆盖作用,不能彻底消除,过一段时间霉菌会再次显现出来,并且越来越严重。因为墙体霉菌是一种生命力极强的生物菌群,不彻底消除其生长环境或杀灭其菌群,遇有相应环境应会迅速繁殖蔓延。要想从根本上杜绝墙体霉菌,先要分清墙体内水分的来源,如果是渗漏造成的,一定要先解决掉,如果是透寒造成的,最彻底的方法是选用优质建材重新做墙体改造,也就是做好外墙体的外保温,但是这种方法施工复杂成本高,已建成楼房很少采用。

我公司借鉴了国内外目前十分先进技术,对墙体长毛发老霉的治理已有了丰富经验,现有许多成功案例。

本文标签:顶楼(14)顶楼楼顶

相关阅读

  • 顶楼楼顶,楼顶使用权是否只归顶楼用户

  • 楼顶使用权是否只归顶楼用户 楼顶屋面属于全体业主共有 建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面
  • 我买的顶楼楼顶使用权,楼房顶楼使用权归谁?

  • 楼房顶楼使用权归谁? 楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼

热门文章

  • 什么是社交电商平台,社交电商是什么?

  • 社交电商是什么? 1.社交电商是不同于传统个人电商,通过微信系统平台的社交资源来发展的电商模式,可以利用微商城或微店等模式的开通来实现多元化的营销。 2.在手机登移动端普
  • 经典人生,经典人生哲理名言

  • 经典人生哲理名言 1、不要总为一件不开心的事情耿耿于怀。 2、什么时候都不要像蜜蜂那样,把整个生命都拼在对别人的一蛰中。 3、不懂得宽容不会得到别人的尊重,过分的宽容得到
  • 爱情诗,世界四大爱情诗是什么

  • 世界四大爱情诗是什么 [ 世界四大爱情诗] 第一个境界: 《世界上最远的距离》 泰戈尔 世界上最远的距离,不是生与死的距离,而是我站在你面前,你不知道我爱你; 世界上最远的距
  • 我相信歌曲下载,我相信mp3张靓颖云盘

  • 东方神起 我相信 MP3 下载 求杨培安《我相信》MP3,感谢! 杨培安 - 我相信.高音质 http://pan.baidu.com/s/1c0zU3hm 亲,你要的MP3已上传 请务必及时下载 有问题请追问 满意及时采纳,谢谢亲

最新文章

  • 顶楼楼顶,楼顶使用权是否只归顶楼用户

  • 楼顶使用权是否只归顶楼用户 楼顶屋面属于全体业主共有 建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面
  • 婚博会,婚博会是什么来的?

  • 婚博会是什么来的? 其实婚博会就是一些婚纱店集中在一起的一个展览而已!如果你是想照婚纱店拍婚纱,真的不建议去婚博会,人多不在话下,最重要的是未必能选到自己满意的婚纱
  • 安妮宝贝语录,安妮宝贝的经典语录。,

  • 安妮宝贝的经典语录。, 安妮宝贝经典语录100条: 1 孤独是空气,你呼吸着它而感觉到自己存在─安妮宝贝《二三事》 2 不是不想为一个爱的人,陪着他同甘共苦。如果有一个男人值得
  • 女生哭泣头像,有没有哭泣的女生头像

  • 有没有哭泣的女生头像 这种图很多的;你上网搜下,有的是。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 动漫女生哭泣头像 虽然不是很符合要求,但是感觉还蛮清新婉约的
  • 爱迪生的故事,有关爱迪生的故事

  • 有关爱迪生的故事 有关爱迪生的故事有: 1、天真好奇孵小鸡 有一次,到了吃饭的时候,仍不见爱迪生回来,父母很焦急并四下寻找,直到傍晚才在场院边的草棚里发现了他。父亲见他