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屋顶露台阳光房,顶楼的露台,可以自己搭建阳光房吗?有啥规定

日期:来源:屋顶露台阳光房收集编辑:土味情话

顶楼的露台,可以自己搭建阳光房吗?有啥规定

顶楼的露台,原则上,未经审批同意的,不可以擅自搭建阳光房。

法条链接:《城乡规划法实施细则》

1、第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:

(一)未经批准进行临时建设的;

(二)未按照批准内容进行临时建设的;

(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

露台搭建阳光房违法吗

不同的情况不一样,具体分析。

一般都不算违章搭建。只要符合未超出建筑物立面、未妨碍公共使用、日照、采光等,与相邻无纠葛、不存在公共安全和质量安全隐患情形的,是可以搭建的。

怎么把露台变成阳光房?

很多人家里都 有露台,而且还会把露台做成阳光房, 这样做的效果就是:透光性好、 又可以成为一个独立空间了,不受天气因素影响,更自由。那么家有露台怎么才能成功改造成露台阳光房呢?

第一:确定家里露台的功能

比如,你就想把露台做成一个小花房,养鱼养花,那么装修要求就比较简单了,要求采光通风好即可。比如你家阳光房面积不小,想发挥更多的功能,比如会客室、健身房、活动室、书房什么的,就需要增加天窗设计、遮阳功能、主体钢架结构也会有差别。这个我们后面细说。

第二:阳光房的结构怎么去选择

一般来说,阳光房的价格主要包括,顶的价格+立柱的价格+门窗的价格,另外就是一些特殊要求的天窗、遮阳等。

1、阳光房顶面分为圆顶、尖顶、平顶、斜顶,价格上圆顶最高,平顶最低。实用性上来说,平顶和斜顶就可以满足要求了。

2、门窗的话,选择主要是玻璃,有单层钢化玻璃、双层钢化玻璃、夹胶钢化玻璃,越厚的在隔音效果上越好。

第三、阳光房需要注意的细节

1、阳光房与原建筑结构连接处要做好防水处理以及排水系统,特别是多雨水的城市。

2、阳光房的一些简单的布艺产品也需要格外注意,尽量选择一些质量比较好的,因为阳光房的透光性比较好,长期的日晒会导致布艺产品褪色。

3、阳光房的内部隔音也很关键,尤其是门窗的设计,尽量选择一些断桥铝合金的门窗,这类门窗隔音保暖效果都不错。

屋顶露台做阳光房合法吗

一般的房子阳台或露台都是开发商赠送的(这是最麻烦的事情),属于公共面积(有点别扭,自己的房顶是别人的)您得与物业谈才能建,如果没经过他们同意,物业到未必会真拆(成本太高了)但他们会找各种各样的麻烦。建议您找个专业做阳光房的帮您支个招

露台做阳光房有什么注意事项

A:如果您可以选择阳光房的位置,您应该将它的用途和太阳的运行情况考虑进去,比如冬季阳光斜射且日照时间短,夏季太阳位置高,日照时间长,同时还要注意到树木与相临建筑物的阴影位置。东部位置可以在吃早点或工作时享受温暖的阳光而避免下午的强烈光照。南部位置日照时间最长,在冬季仍然如此。因此,必须考虑遮阳和通风。西部位置夏天最热,因为热空气傍晚仍会受热,必须考虑遮阳和通风。西部位置的阳光房冬季阳光较少时用处不大。北部位置适合做小办公室,几乎无光照,但有好的无影光,可以调节温度,或遮蔽入口处的阳光。光照会使阳光房的温度在短时间内升高10oC、20oC甚至30oC,因此您必须考虑到它的造型和设置 。

Q:建阳光房的位置选择,有哪些需要注意的?

A:如果您可以选择阳光房的位置,您应该将它的用途和太阳的运行情况考虑进去,比如冬季阳光斜射且日照时间短,夏季太阳位置高,日照时间长,同时还要注意到树木与相临建筑物的阴影位置。东部位置可以在吃早点或工作时享受温暖的阳光而避免下午的强烈光照。南部位置日照时间最长,在冬季仍然如此。因此,必须考虑遮阳和通风。西部位置夏天最热,因为热空气傍晚仍会受热,必须考虑遮阳和通风。西部位置的阳光房冬季阳光较少时用处不大。北部位置适合做小办公室,几乎无光照,但有好的无影光,可以调节温度,或遮蔽入口处的阳光。光照会使阳光房的温度在短时间内升高10oC、20oC甚至30oC,因此您必须考虑到它的造型和设置 。

Q:安装阳光房要有遮阳和通风的作用,那么这两种作用是通过什么材料来实现的?

A:建筑外部遮光由装在屋顶轨道上的遮阳百叶来完成。屋顶通风天窗在建筑物的南部和西部必不可少,我们向您推荐电动通风机,它可以将热空气排出,安置在屋顶和墙壁高处时可以进行调温;地面的新鲜空气吹过时,对气温的调节效果很好。出于这种目的,我们会给建筑物的墙壁上安装底部通风设备,这样即使不开门也可以进行通风。

Q:关于安装在阳光房里的暖气,有什么说法吗?

A:在室内的大理石或陶制地板下部安装暖气虽然是一种很舒适的解决方案,但却不适用于阳光房。因为地板下部暖气反应迟钝,在透光的建筑中,温度变化快,暖气不能在短时间内适应太阳、云以及昼夜的变化。而带有调温器的取暖设备就好多了,理想的取暖设备能够对温度的变化迅速有效地作出反应。

关于露台阳光房的价格

  关于露台阳光房市场价大概为30平方米左右。

  阳光房配置:

  型材: 阳光房的型材为铝材,铝材具有很高的力学性能、物理性能和尺寸精度,型材壁厚为3.0mm。可抗14级台风。(30年不变形)

  表面处理:表面采用粉末喷涂,热印木纹等,有超强的抗紫外线、抗老化功能,颜色可根据您家居设计选定,主要有金橡木色,红木色,樱桃木色,白色,灰蓝色等多种外观大气的色系。(15年不掉色)。

  玻璃:所有玻璃均采用南玻原片加工而成,标准配置为5mmlow-e+0.76pvb+5mm夹胶双钢化光片,承重和抗冲击力强,每平方米玻璃能受力5000N,夹胶玻璃的胶片产自台湾,玻璃表层镀上去的隔热、隔紫外线的low-e膜为英国进口,隔音隔热效果显著。

那么好的阳光房,露台到底该不该分起来?

方案一:吧台搬到露台上房屋类型:联排别墅露台面积:23m改造㎡难度:★★★业主的想法:我们家二楼主卧的观景露台挺大的,原本打算请园艺公司设计成空中花园,不过整体规划下来要三万多,养护起来也挺麻烦的。老公干脆自己设计了一下,把露台分成了两部分,一边设计成他喜欢的小吧台,另一边自己DIY了个简单的园艺景观区,周末的时候小酌一杯,还挺浪漫的。施工要点:1因为露台是露天的,所以吧台区需要选用防腐木的材质,整体设计上也要注意便于日常清洁保养。2自己动手DIY的小花园应尽量选择盆栽植物,不但易于养护,也避免造成植物根系对房屋结构的破坏。方案二:露台改成小客厅房屋类型:独栋别墅露台面积:30㎡改造难度:★★★★★业主的想法:我们家是四世同堂,人口多、亲朋也多,虽说房子的面积不小了,规划下来还是感觉有些不够用。设计师帮我们把一层的露台设计成了一个超大的阳光客厅,风格上为了与花园衔接自然,特意把爷爷舍不得丢的实木老家什都用上了。施工要点:1阳光房的建筑设计对施工工艺和材料的要求很高,大家最好多选几家厂商比比看,千万别贪便宜而影响了居住安全。2搭建居室型的阳光房,顶面最好选择夹胶玻璃,而立面上一般是选用钢化玻璃,这样阳光房既保证了安全,又保温耐用。方案三:露台用作小书房房屋类型:阁楼露台面积:20㎡改造难度:★★★业主的想法:我们家的书房被改建成了健身房,而我又喜欢在阳光充足的房间公。所以,我就干脆把阁楼的小露台改建成了一个温馨的小书房,摆上一张长沙发,临时有客人留宿的时候还能当作客卧应应急,挺实用的。施工要点:1阁楼的承重墙设计与普通房型间有区别,施工改造的时候要注意区别、保留。2阁楼露台改建书房最好选用隔音玻璃,可以保证安静公的环境要求。此外,因为书房的空间会在冬夏使用到空调,所以对改建后的房间密闭性要求也比较高。方案四:客厅面积巧扩充房屋类型:小高层露台面积:9㎡改造难度:★★★业主的想法:我们家的客厅比较狭长,看起来有些怪,我就把小露台的空间与客厅打通连为一体,再用落地窗与外界隔开,配上简洁的百叶帘,效果好极了。施工要点:1房型改造前一定要先跟物业沟通好,施工的时候要注意保留承重墙体部分。2改建大面积的落地窗,最好在窗体外围保留原有物业的露台护栏,而且这种设计也不太适合过高的楼层。方案五:露台搭建漂亮花园房屋类型:小高层露台面积:13㎡改造难度:★★★★★业主的想法:我的工作需要经常在家里写点东西,买房子的时候就已经打算好要在南面的大露台上造一个屋顶花园了,工作累了到小花园里坐一会儿,给花儿浇浇水,特别的惬意。朋友们都羡慕得很呢,就算费用高了些也值啦!施工重点:1屋顶花园对工程的施工工艺要求很高,必须要请专业的园艺公司来设计,施工之前也要充分考虑到露台的承重范围,水景山石也要选在紧贴承重墙的位置,毕竟住得安全才是最重要的。2因为阳台不是封闭的,所以墙面的位置一定要使用外墙涂料粉刷好。方案六:巧用露台做厨房房屋类型:公寓房露台面积:5㎡改造难度:★★业主的想法:我们房子比较小,平时我跟老公也很少在家做饭,所以厨房间对于我们来说并不是很重要。考虑到平时还要洗洗水果什么的,我们就让工人把原本的小露台改建成了一个实用的小厨房,面积不大却也够用了。施工要点:1露台改厨房只适合平时不经常下厨的小夫妻,因为炒菜时产生的油烟直接排放到窗外,会影响到左邻右舍的生活。也可以用美大集成灶,能减少很多油烟的扩散。2水泥砌制的台面并不是越厚越好,施工之前一定要考虑到楼板的承重范围。此外,露台的防水也是必须要重点关注的。

为什么顶楼不让建阳光房?

很多人在顶楼搭建了阳光房,很漂亮而且能增加使用面积,于是更多人有了搭建露台阳光房的想法,都摩拳擦掌,跃跃欲试。

慢!慢!慢!这里阳光房网给大家提个醒,人家能建,自己就能建吗?未必吧,顶楼阳光房是谁都可以建的吗?有人说,农村想盖哪里盖哪里,没人管;城里人说,很多阳光房都被强拆了,说是影响市容市貌,不能建;专业人士说,建可以,但是你得注意一下下面几点要求!

顶楼的露台,在原则上未经审批同意是不可以擅自搭建阳光房的!

这一点,对于有顶楼露台的朋友来说,至关重要!要清楚一点,要搭建阳光房,先征得物业公司或者相关管理部门同意之后再行建造。莫不要脑袋一热,价格合适就建!

首先,规定违章建筑的一点就是影响市容市貌,可能有些朋友就说,我盖的阳光房这么漂亮,怎么就影响市容市貌呢?这里需要提醒的是,每个人对城市的印象都有自己的主观成分,不是个人说好看就是好看的建筑,因此城市管理者制定了一个相对客观的市容市貌包含的内容和评价标准,防止市民乱搭乱建,这里个人的主观意见还请保留!

其次是安全问题,有人也会说,顶楼的露台不封起来,如果养个花草,花盆砸下去砸死人谁赔?这里给大家分享一下,我国《民法通则》第126条规定:建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任。但是搭建的阳光房如果玻璃掉下去,就不用承担责任吗?所以还是需要经过相关部分的审批,然后按照相关规定搭建,符合相关安全质量规定。

最后一点,如果影响邻居采光,那就真的不能建了,人家一个举报,执法者将会责令整改。倘若你们邻里关系很好,时不时拉着邻居喝喝茶,到您的阳光房去坐坐,也就没啥事了。别墅的话,想怎么建怎么建,不过还得征得相关部门同意。

有想在顶楼搭建阳光房的朋友,如果一切就绪了,可以看看下方的报价,获取一套详细的阳光房配置方案,听听专业人员对阳光房搭建的意见,或许您的顶楼阳光房必定很舒适!

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封露台阳光房用阳光板、还是玻璃好?

阳光房顶材料主要有:钢化玻璃、阳光板、彩钢板、德高瓦、断桥铝等。阳光房的顶部传统工艺多为钢化玻璃,而后期兴起的第二代保温隔热阳房及第三代断桥阳光房目前陆续上市:顶部材料变更后,很好的解决了玻璃顶阳光房夏天过热的问题。

  阳光房顶材料各有优缺点,在制作前一定要考虑好根据自己的需要选择:1、钢化玻璃顶:(优点)通透性最好的就是玻璃顶阳光房,(缺点)玻璃的通透性好势必隔热和保温性就不太好。2、彩钢顶阳光房:(优点)彩钢板的隔热和保温性比较好,(缺点)彩钢板不透光,色调单一不上档次。3、德高瓦顶阳光房:(优点)有德高瓦、桑拿板等五层组成的顶子隔热、保温好、颜色多样外表美观漂亮,(缺点)彩光不够好,价格比较高;可以在顶部开天窗、四周设计高大的窗子,帮助采光通风。4、断桥铝阳光房:(优点)骨架用断桥铝中间填上中空玻璃钢,通透性好,保温隔热好,(缺点):造价比较高。

露台改为阳光房怎么办?

用不锈钢栏杆加阳光板,因为要考虑到室外风大,有个安全问题,不能偷工减料的,用其他镀锌的容易生锈,影响美观。用普通槽钢刷防锈漆,因为是屋顶,风大,尽量用尺寸大一点的(但要考虑屋顶承重问题)。晒顶的情况要考虑,用阳光板夏天非常热,用厚的夹层钢板可能好一些。槽钢作构架,建议不要全部封上,一是留一点自然,二是为施工方便日后打扫方便。顶建议部分用夹层钢板部分用阳光板,墙采用玻璃还是阳光板就看你口袋里的银子了。

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