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顶楼属于谁,楼房顶楼使用权归谁?

日期:来源:顶楼属于谁收集编辑:土味情话

楼房顶楼使用权归谁?

  楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。

  如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷,在司法实践中按照以下方式处理:如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的,顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面;如果没有公共通道的,其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的,须经顶层住户同意。

  建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:

  所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。”

  第七条规定:异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。

楼顶到底属于谁?修楼顶的钱应该谁出?

按照建筑物区分所有权的基本规则,建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此,楼顶渗漏雨等公共部位维修,费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水,那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏,则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的,则从基金中支出。

  提醒:根据我国《物权法》规定,“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”

楼顶公共部分

房屋的顶楼使用权归谁?

楼顶不能加盖其他建筑,这不是房东随便说说就行的是使用权的问题就算是小县城也是一样!房东如果要加的话要经过你以及其他业主和相关部门的同意才可以

新房子顶层漏水,责任属于谁?该如何处理?

漏水造成的损失都要拍照,形成文字材料,能有物业、开发商的签章更好。

新房的防水保修期都是5年,通知物业来维修,赔偿你的装修损失,建议你有理有据和对方商谈,合理的赔偿一般都会给你的,最好不要走法律这条路,太漫长,最终你得到的补偿比你的投入少很多。

把漏水问题解决了,把你的损失赔了就好。

小区楼顶归谁?

找物业,物业不管你就偷偷换把锁,反正物业也没特指楼顶归谁他们要晒就让他们给你家处理漏水,而且屋顶漏水本来就归物业管,不提就投诉,投诉管理局

电梯公寓楼顶属于谁的

你好!电梯公寓楼的楼顶属于该楼全体业主共有,包括外墙都是全体业主共有的。不仅是电梯公寓,多层的商品住房楼顶和外墙面属于全体业主共有。

顶楼露台属于谁,如果有人跳楼或失足,会不会怪顶楼

    楼顶是公共的,如果不是公共的,你早就据为己有了

楼顶产权是谁所有?

应该是新建的小区吧,,,物业就是新看门的上任三把火。

楼顶哪有什么不能用的,,国家还提唱节能环保呢,,再过个几年,,别说楼顶,安全通道都可以装。

你可以慢慢和物业谈,,叫那些看门的拿出国家法律出来说哪一条禁止楼顶安装太阳能热水器,不然就拒交管理费。

你就直管叫看门的拿国家条例给你看,,,它们说什么别管它。这些看门的你和它说东,,它们没理由说了就和你说西。。记得不要发火,,慢慢魔。磨死它们。就算不让你装,,装修的时候也可以先放管,,日子久了就没那么器张了。

顶楼漏水的责任是谁?有谁知道相关的法律条例吗?

  情况一:有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修

  李女士家的客厅棚角出现了水渍,她担心越漏越大,李女士家的房子是跃层的,漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的,而露台是购房时赠给业主的,属业主自有财产。现在房子已过了维保期,应由业主负责清雪或维修,物业只能协助。

  情况二:有物业公司的可求助物业

  房屋超过维保期的,物业会视情况对防水层进行维修,如果漏水面积过大,则需要居民配合,启动维修基金,物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同,以及楼的建筑结构,对物业公司来说,要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。

  情况三:单位宿舍可找产权单位

  很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位,房屋维修应由所属单位负责。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼,东光集团后勤部负责人赵先生说,集团每年都会维修楼顶防水,待天气条件转好,会重新维修。

  情况四:物业弃管小区找社区协调

  被弃管的居民楼出现漏水,老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门,由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力,只能为居民们反映情况、协调解决问题。

  根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》,商品房住宅小区缴纳有专项维修基金,属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。物业公司是负责管理专项维修基金的部门,如果商品房住宅的共有部分需要维修,可以动用专项维修基金。根据相关法规,楼顶属于住宅的共有部分,是可以使用专项维修基金的。

  如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金,按照《物权法》相关规定,楼顶是业主的共有部分,出现漏水需要维修时,维修费应由所有业主共同承担。

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