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露台怎么封才不算违建,违建是怎么确立的,城管队违建的处理依据什

日期:来源:露台怎么封才不算违建收集编辑:土味情话

违建是怎么确立的,城管队违建的处理依据什么。我封的阳台怎么才能不被拆。

城管根据《城市公有房屋管理规定》处理违章建筑,如果你的阳台不是违章建筑就不会被拆,是违章建筑的话,为了安全保障,必须被拆除。

1、下列未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建),由房屋管理部门处理:

(一)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物;

(二)在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

2、下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理:

(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;

(二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物;

(三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物;

(四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

扩展资料:

违章建筑拆迁问题:

1、有一种观点认为所谓违章建筑就是指未经主管部门许可而擅自动工兴建的各种建筑物。笔者也批评了这种观点的不科学性。因为在指导实务中,这种观点将会引起很大的差错。

2、中国经济时报就曾有一篇文章上指出:“违章建筑”仅仅表示他的建筑违反了地方政府(大多为城市规划局)的相关规定而地方政府并非立法机关,政府文件仅仅是行政法规,而并非国家法律,而认定是否是公民的合法财产,是必须依照国家的相关法律为依据的。

3、该文有个观点认为违章建筑也是公民的合法财产,而既然是合法财产,便不得随意没收,当政府拆迁时,也得给予补偿。该文的立足点就是笔者上面所说到的对”违章建筑“的不科学定义。

4、笔者认为违章建筑并不是简单的所谓未经相关主管部门的许可而动工兴建的建筑物,其本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律法规的规定而建造的房屋及其设施。

5、依据中国《民法通则》的财产所有权的取得需符合法律的明文规定的要求,违章建筑并不能认为是合法财产,也不存在权利。如果依上文作者的观点,如果违章建筑的拆迁也需要补偿,那对国家又会有怎样的负担,国家又是否需要为公民的非法行为所带来的损失埋单。

参考资料来源:百度百科-违章建筑

自己的露台封起来做房间算违建吗

露台也称为晒台,是没有屋顶的一个平台,根据我国城乡规划法,是不得在这个平台进行搭建作为房间使用的。这样违反我国城乡规划法,应当由当地城管部门对业主进行行政处罚,但是事实上当地物业公司、城管部门没有管理,露台本来不计算建筑面积的,房地产管理部门也不会承认搭建的面积,当然是违法建筑了。

求助:送的露台想封阳光房物业说是违章建筑不让封,偶该怎么办?

1、看看开发商合同中有么有约定这个可以改造 如果允许改造 那么就找开发商联系物业公司

2、看一下物业公司给你的【业主规约】对于私搭乱建的条款

多数物业公司为了小区的整体美观 是不允许搭建的

3、最后一招 再等等 如果其他人改造了这样的阳光房 那么你在改 别第一个出头 就好办

如果有很多人改造了 你再改 物业公司一般也就睁只眼 闭只眼了

把阳台封上玻璃窗(没有超出阳台)算违建吗?

一般不算违建,但是这个范畴很模糊。

如果你要封阳台,最好周边整层,或者整栋楼都封,而且物业也会要求风格一致,不能行色各异。

只要物业同意了,你可以按照人家的规定范畴去封。

露台阳光房怎样设计才不构成违建?

不要慌,对照下面几条看看,您的露台阳光房是否属于违建,先搞清楚这个,我们再想对策。

1、露台是否属于业主私有还是整栋大楼共有,如果是业主共有财产,那一定是违建;如果是私有,也可能是违建,我们得看相关条约中有没有明文禁止搭建露台阳光房的规定。如果有,自然是违建,没有我们可以据理力争。

2、阳光房是否会影响其他人的采光,有的话自然是禁止搭建的,否则物业不找你,你楼下的业主不天天朝你吐唾沫,找你麻烦。

3、如果你的阳光房搭建,需要对已有建筑进行改造、拆除、修整、重建,需要到物业,和物业、开发商进行协商沟通是否能搭建露台阳光房。并到城市管理委员会办理审批手续,到规划局进行申请备案,只有当这一切都完成了。

4、如果在顶楼或者没有基础的平台上加盖搭建阳光房肯定是违建,所以想都不用想。

5、如果顶楼存在露台基础,只需要做封盖处理,即可搭建阳光房,这样物业也不会干预。

综上所述,自己的露台不影响邻居能建,自己的露台有基础才能建,最重要的是过了审批的露台可以建,这是最重要一点。另外如果想知道更多关于阳光房装修设计技巧和攻略的,看更多阳光房装修效果图的,可以百度阳光房网,里面的知识相对完善一点。

答案仅供参考,需要自己多多留心学习!

别墅露台封闭算违建吗

从严格意义上看,封露台属于违章了,因为现在的建筑设计都是不允许擅自改变建筑的。

露台是居民与外界的一道防线,也是人们的一到视线.封阳台既可以阻挡噪音的侵入,风雨的袭击,起到保温的作用,还可以通过窗户看外面的世界。封露台后,窗户不仅让光线和空气进入房间,它还起到居民和外部交流的作用。人们第一眼看到窗户的只是带玻璃的框架,然而他的本身却包含了人眼看不到的技术,经过您的运用,才显示出封露台的真正意义。

封自家阳台,属于违章搭建么?

是属于违章行为

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条:

业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定,实施下列行为的,可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”:

(一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用;

(二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观;

(三)违反规定进行房屋装饰装修;

(四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。

另外《业主公约》中的“权利义务”中也有明确条款:

1、擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。

所以说即使你在自家的阳台搭建仍然是违章行为。你觉的阳台不合理想搭建也必须提前查阅相关条约中是否有禁止搭建的条款,或要报备物业,与物业、开发商沟通协商并去有关部门办理审批手续。

扩展资料

在自己阳台搭建首先要看相关条约中是否有禁止搭建的条款,如果没有还需咨询物业,其次要在不影响他人采光、使用等的前提下,否则其他业主也会到物业举报,还要在物业报备与物业、开发商沟通协商,并去有关部门办理审批手续。

业主公约是物业的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用。业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。业主有义务在物业范围内,不得有下列行为:

(1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地);

(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;

(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;

(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;。

(7)践踏、占用绿化地,损坏、涂划园林建筑小品;

(8)影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;

(9)随意停放车辆和鸣喇叭,制造超过规定标准的噪音;

(10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;

(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

参考资料来源:百度百科-业主公约

参考资料来源:百度百科-最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

封露台是违建吗 我家是三楼,有10来个平方的面积,我现在把它封闭起来当一个房间用,不知道算不算违建,谢谢

当然是违法建筑了。

露台也称为晒台,是没有屋顶的一个平台,根据我国城乡规划法,是不得在这个平台进行搭建作为房间使用的。

业主违反我国城乡规划法,应当由当地城管部门对业主进行行政处罚,但是事实上当地物业公司、城管部门没有管理,露台本来不计算建筑面积的,房地产管理部门也不会承认搭建的面积,当然是违法建筑了。

阳台封闭属于违章建筑吗

封闭阳台现在还没有法律管辖,所以算不上违建。要是是无框阳台只要不是外开就没事。物业不准封闭阳台主要是为了房子的外观以及业主的安全(毕竟现在封闭阳台还没有什么政策来管理)。一般来说,在小区封闭阳台都是由物业统一用什么颜色的铝材就可以了。另外还需要装修公司的执照什么的到物业登记。毕竟还是有些不负责的公司质量不过关。封闭阳台,有框的玻璃厚度规格必须是5MM,铝材厚度达到1.2MM;无框必须达到8MM,铝材厚度达到3MM。且一定得是用的钢化玻璃(钢化玻璃有CCC标志,也就是国家强制认证)。达到这个要求,物业就算是管也好说话了。

  露台,又称阳台、阴台,是一种从大厦外壁突出,由圆柱或托架支撑的平台,其边沿则建栏杆,以防止物件和人落出平台范围,是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物,但其实两者有其些微分别,无顶也无遮盖物之平台称露台,有遮盖物者之平台称阳台。

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