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后悔弄楼顶花园了,楼顶搭建花园有什么规定

日期:来源:后悔弄楼顶花园了收集编辑:土味情话

楼顶搭建花园有什么规定

您好!按照我国《物权法》的规定,屋顶属于公用部位,即为全体业主共同所有,全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。顶楼住户在楼顶搭建花园,构成对全体业主的侵权行为。按建筑行业规定,可上人楼顶设计荷载在200~300公斤/平方米。如果18吨泥土堆在10平方米花园里,每平方米需承受1800公斤重量,远远超过上限300公斤/平方米的设计荷载,具有安全隐患。针对部分小区业主私建花园等违建行为,很多业主表示,业主楼顶建花园存在很多隐患。在楼顶建花园,在遇到强风天气时,如果花园内的杂物被风吹落,很容易从楼顶上落下,落下的重物如果伤人,就会带来很大的安全隐患。此外,如果楼顶业主效仿的人太多,在楼顶上加盖更多的违建,势必会造成楼顶的重量加大,影响整个楼体的承重力,久而久之,将会影响楼体的使用寿命。综上所述,在楼顶搭建花园既违反《物权法》,又违反《侵权责任法》,是应该禁止的。谢谢阅读!

楼顶花园防水好做吗?一般都要注意什么问题的?

现在很多人都喜欢楼顶花园,他不但降温隔热效果优良,而且能美化环境、净化空气、改善局部小气候,还能丰富城市的俯仰景观,是一种值得大力推广的屋面形式。但是防水比较麻烦,一旦发现漏水,就得部分或全部返工。所以防水层的处理是屋顶花园的技术关键,们一起来看看要注意什么。

建造屋顶花园,必须进行二次防水处理。首先,要检查原有的防水性能:封闭出水口,再灌水,进行96小时(4天4夜)的严格闭水试验。闭水试验中,要仔细观察房间的渗漏情况,有的房屋连续闭水3天不漏,第四天才开始渗漏。若能保证96h不漏,说明屋面防水效果好。这种防水效果,也只适用于非屋顶花园的情况。

实施二次防水处理,最好先取掉屋顶的架空隔热层,取隔热层时,不得撬伤原防水层。取后要清扫、冲洗干净,以增强附着力。在一般情况下,不允许在已建成的屋顶防护水层上再穿孔洞与管线和预埋铁件与埋设支柱。因此,在新建房屋的屋顶上建屋顶花园时,应由园林设计部门提供屋顶花园的有关技术资料。如将欲留孔洞和欲埋件等资料提供给结构设计单位,并由他们将有关要求反映到建筑结构的施工图中,以便建筑施工中实现屋顶花园的各项技术要求

好了,通过以上的防水介绍,相信应该也有所了解了,但是屋顶防水层无论采用哪种形式和材料,均构成整个屋顶的防水排水系统,一切所需要的管道、烟道、排水孔、预埋铁件及支柱等出屋顶的设施,均应在做屋顶防水层时妥善处理好其节点构造,特别要注意与土壤的连接部分。

好了,今天就讲到这里。

买房子是买顶楼带带楼顶花园的还是买一楼带花园的好?

    买房子是买顶楼带带楼顶花园的还是买一楼带花园的好,可以综合自身的情况进行购买。

    一楼带花园的房子:

    a、优点是上下楼方便,适合有老人和小孩的家庭居住;

    b、缺点是一楼太低,安全性差些,而且卖的话大多数人嫌返潮。

    买顶楼带带楼顶花园的房子:

    a、顶楼优点是赠送面积多,采光好,单价低,年轻人居住还不错;

    b、缺点是:上下楼太累,出售的话大多数人怕漏雨。

市民楼顶上建花园合法吗?

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”海子的诗曾引起多少人的向往。在郑州中原区棉纺路一处6米高的防空洞排气塔上,有一个“空中花园”,不足6平方米,此时黄色的小花盛开,一片明艳,路过的行人纷纷驻足欣赏。这片“空中花园”是旁边居民楼的一对夫妻建成的,目的只是为了在都市中感受田园生活。

但这样做真的合法吗?按照我国《物权法》的规定,屋顶属于公用部位,即为全体业主共同所有,全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。但建筑材料高级工程师尹正刚称,按建筑行业规定,可上人楼顶设计荷载在200~300公斤/平方米。如果18吨泥土堆在10平方米花园里,每平方米需承受1800公斤重量,远远超过上限300公斤/平方米的设计荷载,具有安全隐患。建筑设计师梁慧杰也持相同观点。

针对部分小区业主私建花园等违建行为,很多业主表示,业主楼顶建花园存在很多隐患,业主杨先生表示,在楼顶建花园,在遇到强风天气时,如果花园内的杂物被风吹落,很容易从楼顶上落下,落下的重物如果伤人,就会带来很大的安全隐患。

此外,如果楼顶业主效仿的人太多,在楼顶上加盖更多的违建,势必会造成楼顶的重量加大,影响整个楼体的承重力,久而久之,将会影响楼体的使用寿命。

楼顶上做花园有什么好处?

很多人都喜欢在自己家弄个小花园,现在很多楼顶花园设计,但是 并不是所有的屋顶都可以建设花园,如若设计超过建筑顶部设计荷载,将会导致屋顶结构处于随时危险的状态,此为屋顶花园设计之大忌。那需要特定的屋顶和特定的条件,那么屋顶花园设计需要哪些注意事项呢? 1、花园设计的的前提是载荷问题。进行屋顶花园设计的屋顶应采用整体浇筑或预制装配的钢筋混凝土屋面板作结构层,并且要求提供350千克/平方米以上的外加荷载能力。了减轻荷载,应将亭、廊、花坛、水池、假山等重量较大的景点设计在承重结构或跨度较小的位置上,同时尽量选择人造土、泥炭土、腐殖土等轻型材料。 2、屋顶花园设计的关键是防水排水。屋顶防水处理采用的是1:2.5水泥砂浆铺好厚度为20毫米~30毫米的找平层;用3毫米厚的APP聚酯卷材和3毫米厚的抗根卷材做好防水层,用1:3水泥砂浆做好厚30毫米的保护层;用10厘米~15厘米厚的卵石做好排水层 3、屋顶花园设计的重点是种植土。屋顶承重所限,要求所选用的种植介质应具有自重轻、不板结、保水保肥、适宜植物培育生长、施工简便和经济环保等性能。一般可选用种植土、草炭、膨胀蛭石、膨胀珍珠岩、细砂和经过发酵处理的动物粪便等材料,按一定比例混合配制而成。屋顶花园设计中的植物可以使用无土栽培的草坪,带芳香和彩色的植物应用这样我们不需要出门也一样能闻到花香。草地与灌木之间以斜坡过度。 以上是我对楼顶花园装修注意事项的一些建议,最后我们还应该注意屋顶的乔木较少灌木和草本花卉较多,所以我们设计时特别要做到树木花草高矮疏密错落有致、色彩搭配和谐合理。一般根据上面几点就可以设计出美丽大方的楼顶花园了,希望我的回答你会满意。

楼顶花园怎么做下水道

屋顶花园的条件特殊,当瞬时雨水增大时,如果雨水无法在短时间排出,就有可能会导致雨水倒灌,对主体造成破坏。在实践中,这种现象时有发生。所以在屋项花园设计时,要以建筑设计师的排水设计为依据,保持屋面排水顺畅。通常的原则是保证原有建筑物屋面的排水方向和排水坡度,尊重建筑师的设计理念。在不能保证建筑物屋面的排水坡度和排水方向的情况下,一定要与建筑师协商,经过建筑师允许,方可改变原有设计。在实际工作中,除非在建筑设计的同时考虑屋项花园设计,否则由原建筑设计的建筑师考虑屋顶花园的排水设计是不现实的。针对这种情况,我们在实践工作中总结出几种方法。

方法一:通过改变屋顶花园的覆土厚度,控制屋顶花园表面与台阶之间的高度,确保短时间排水不从台阶处流到建筑中去。

方法二:保证排水方向和排水坡度。但是在实际操作中保证地面排水坡度在1%一2%的范围,可能会造成水土流失和表面的不平整。在实践中,可以利用铺装地面的整体性,

采用架空的方法能够解决排水坡度与水土流失、景观效果等矛盾的问题《图4》。

方法三:采用多设泄水口,集中排水的措施。即在不能保证排水方向和排水坡度的前提下,通过多设排水管,引导水流地下集中排放。

方法四:为了确保安全,可在屋顶花园表面与台阶入口的交汇处,集中做一条排水沟,加大排水量。

严格按照屋顶花园设计规范要求的排水做法,既做到排水通畅,又要保证屋顶防水不受到破坏。排水层排水的做法,在设计时应该设计好排水明沟,保证积水能够顺利排放掉。在没有考虑屋顶花园要求通过管道排水的时候,通常不采用切割的做法制作排水口,高温会破坏防水层的防水性能,造成屋顶漏水。为了保证排水性能的可靠性和可操作性,最好能够在建筑设计时把排水设施同时考虑进去。

如有不懂可以访问我的名字

大家给出个建议:买房要顶楼带屋顶花园的吗?

我的是六楼和七楼的楼中楼,朝南一个大露台,朝北一个阳台,不热,夏天不开空调也不觉得热,钱少,屋顶花园可以不做嘛,弄些泡沫箱种点菜不是更好!顶楼带花园哪,多少人想买还买不到,才贵7千多,我的房子比五楼贵了11W呢!照样觉得值!

屋顶花园和露台有什么区别

  一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。

  屋顶花园不但降温隔热效果优良,而且能美化环境、净化空气、改善局部小气候,还能丰富城市的俯仰景观,能补偿建筑物占用的绿化地面,大大提高了城市的绿化覆盖率,是一种值得大力推广的屋面形式。

  注意事项

  建造屋顶花园首先考虑的是安全,不能对楼体产生破坏,宜种植浅根类植物。首先,居民需要了解自家楼顶的结构、承重力,然后根据专业指导进行防水等前期处理。比如说,居民要向物业了解屋顶的承重、负荷,来栽种不同植物。对于设计荷载大于350kg/m2的屋顶,除种植地被、花灌木外,可适当选择种植小乔木。荷载在200—350kg/m2以内的屋顶,可种植灌木、蔬菜等。但低于200kg/m2的屋顶不宜进行绿化。同时,不建议栽种太大的植物。对于12层以上居民楼,不建议自行进行屋顶绿化,需由专业人员进行铺草地表绿化。

  空中花园的花池土壤,需要选用壤土、泥炭土(草炭土)、蛭石(珍珠岩、锯末)等混合而成。对于屋顶绿化,还有一种最简单的方法是无土栽培,种植佛甲草。

建造楼顶花园的注意事项有哪些

注意事项一:兼顾功能性

入户花园的另一功能是过道,还需要兼顾换鞋、放雨伞等功能,所以固定植物的种植,应考虑靠边角位。可以考虑沿着栏杆砌一线形花草,花草的边可用鹅卵石、天然石铺砌,也可选用和地面一样的材料,如瓷砖或户外木地板等,让整体协调、开阔,此种做法较适用于花园面积较小的户型。

注意事项二:遮盖突兀的栏杆

入户花园的栏杆造型一般会比较突兀,但它属于外建筑的一部分,我们无法改动。为了让整个小花园协调,可以在靠栏杆的地方插上干竹子,做出泥巴的感觉,或局部放置造型独特的干树枝,让视线不直接落在栏杆上。

注意事项三:多种风格选择

对于喜欢水景、爱养几尾小鱼的朋友,可考虑在墙上放置一挂式鱼竿。地方够大的,还可在靠墙的位置砌一个鱼池,墙上的外墙砖换成凹凸不平的石块,做成流水墙。对于不喜欢水景,要房间干爽的朋友,可把花园风格定为日式干景园林。

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