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2016物权法楼顶所有权,物权法中关于住房的楼顶的所有权问题是如何定

日期:来源:2016物权法楼顶所有权收集编辑:土味情话

物权法中关于住房的楼顶的所有权问题是如何定义的

  按相关法律规定,物权法并没有对住房的楼顶所有权进行定性。但如果对于住房楼顶没有明示属于个人的,就属于业主共有。

  相关法律规定《中华人民共和国物权法》

  第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

  第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

  业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。   

  第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

  第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

在物权法中,房顶的所有权是怎样规定

  楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分,而不仅是顶层住户共有的。

  《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定,也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权,是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时,各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分,是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有,是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。建筑物区分所有包括两部分

   1、专有部分。这是指区分所有权人依其所购份额对建筑物套内空间独自占有、使用的部分,在此基础上形成的权利即区分所有权人的专有权。根据《物权法》第71条的规定,专有权与一般所有权在性质上是一致的,即专有权人对其专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利,但因建筑物结构上的相连性,专有权人在对其专有部分行使权利时不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。专有部分的形成条件有两个:

  (1)构造上的独立性,也就是要有固定的遮蔽栏,与其他区分所有权人的专有部分相隔离。

  (2)使用上的独立性,一般以该部分有无独立的出入门户为判断标准

   2、共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分

   (1)建筑物的基本构造部分,如支柱、屋顶、外墙等;

  (2)共用部分,如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等;

  (3)部分区分所有权人共有的部分,如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。

物权法 规定楼房房顶属于谁!!

楼顶是共有部分,属于整栋楼住的业主

业主对专有部分以外的共有部分享有共有权,即每个业主在法律对所有权未做特殊规定的情形下,对专有部分以外的走廊、楼梯、道路、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分,对物业管理用房、公用设施、绿地、道路、楼顶等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是,如何行使占有、使用、收益或者处分的权利,还要依据物权法的相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。

法律法规:

物权法

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

楼顶平台的所有权问题

  会支持,为什么呢?

  房屋的公共区域由全体业主共同所有(《物权法》规定的),否则房屋就不会出现均摊面积了。如题,由此产生的收益应该归该楼全体业主所有,如果该楼业主不要,并且不同意或者要求拆除,那也是必须要执行的。

  对于一楼的回答,试问:

  1、如果你住顶楼,并且漏水,是你自己拿钱维修还是找物业维修?

  2、对于这种法律已经规定是公共区域的大中修,物业维修是自己出钱还是动用维修资金利息进行维修?

  3、维修后是用所有该楼业主的维修资金的利息进行分摊还是就用你自己一户进行分摊?(恐怕不用分摊你那点维修资金都不够付人工费或者买料的)

  4、如果不修、不管,漏雨导致房屋整体常年处于被水侵蚀的状态,出现质量问题或不安全因素了,是你自己受害还是该楼的全体业主共同受害?

  5、照你的说法如果你应该自己本人维修而没修,造成严重的事故,比如楼塌了,压死很多人,是你来负责还是物业来负责?

  6、国人怎了?现在的中国人已经脱离了原本的盲目执行和接受了,而是开始维权了,这期间肯定有从不懂到最后的了解,如果大家都像美国人那样为了一美元都出来维权的话,试问还有制造假药、假酒的吗?(在美国,你要是卖假货,你这辈子或者到下辈子都要在牢里,并且一辈子要承担高额的赔偿,直接给你弄到倾家荡产,而中国只是根据事情的大小进行相应的处罚,比如违章拉沙,处罚5000元,实际上他拉一次沙能挣1万),如果国人都维权还会出现很多侵占他人权益的事情发生吗?

  所以,请你不要拿你的无知来给别人进行误导,你会指点别人犯错的,但是真的造成严重后果了你是不能代替别人受罪的。请谨言!!!!

楼顶所有权问题!!

我认为楼顶公用后出现的问题应大家分摊,如果没有别人用,有问题则要你自家解决,因为改房时的房价已经考虑这个因素了。

屋顶上空归属权?

如果自己家做的房子,自然是自己的。如果是买的楼房。屋顶是大家共同所有。就是建筑物区分所有权。司法解释除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分: (一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

物权法上有关房屋所有权的规定具体有哪几条啊?

《中华人民共和国物权法》中关于房屋所有权的具体规定有以下几条:

1、第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2、第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

3、第四十一条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何单位和个人不能取得所有权。

4、第四十二条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

5、第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

6、第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

7、第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

8、第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

9、第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

扩展资料:

1、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能成其为房屋所有权的客体。

2、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更,土地的使用权也随之发生变更,反之亦然。

3、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

4、房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离,因而,凡不可转让使用权的土地上的房屋,其所有权不能转让;非法转让土地使用权,会导致土地上房屋的转让的无效。

5、房屋所有权的设立与移转,需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续,不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

参考资料来源:百度百科:中华人民共和国物权法

买房买了最高层 请问楼顶所有权算我的吗?

楼顶如果有建筑物和构造物,如没有独立产权属于公用面积

如果有独立产权,那就需要你买下,当然你就不能免费用

但是你是建筑楼层的顶层,那就意味着楼顶上的建筑物没有独立产权。

没有产权的是不能出售的,所以物业卖楼顶是不合法的。

你买的虽然是顶层,但如果合同上没有注明,楼顶归顶层住户使用,那你就没有使用权,如果有注明,物业就需要按照买卖合同处理,使用权就归你。

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