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住18层顶楼真实感受,请问,18层小高层住顶楼好不好?

日期:来源:住18层顶楼真实感受收集编辑:土味情话

请问,18层小高层住顶楼好不好?

我在设计院工作,如果开发商比较正规的话,房子的建筑质量按现在国标来说,应该在质量上是没有问题的,而且你这是坡顶又没有露台,更不容易漏水。阁楼是鸡肋,开发商不会白送给你,没有更好。顶楼不怕楼上邻居拍被子、晒狗被子、浇花滴水。我10年内换过二次住房,分别搬家的原因是第一家楼上养花天天浇水,第二家楼上养狗天天晒狗被子还拼命的拍灰,现在我家住顶楼(老房子),感觉很舒服。

缺点当然有:最大的是电梯问题,18楼的房子没电梯大家都不好受,到时坏了每家摊点钱,物业自然会修好。但要考虑到二十年重换一部电梯(一部便宜的电梯40万元左右),每家要出的费用超过万元。我个人认为自己也享受到二十年电梯的好处,花这点钱值得。

高层还有水费中的二次加压费,物业管理费一般比较高。但大概每月多交个二百元左右。

18层我个人认为还是太高。如果是我自己,将来我有钱的话,我会买9-11层高的楼房的顶层。

买了18楼,是顶楼,到底好不好

顶楼优缺点如下:

一、住顶楼的好处

  1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;

  2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;

  3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;

  4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;

5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因 为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;

6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;

7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。

二、顶楼的弊端:

  1.大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;

  2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点;

  3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;

  4.高层住宅的顶层最怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;

  5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。

买房,18层小高层,我选时只有18楼了,顶楼好吗

选择顶层要注意的问题

  家住顶层要比其他楼层贵一些而且要注意的问题也会更多一些,要想在顶层生活快乐,我们要留意的是:

  (1)电梯:家住顶层,最大的问题就是电梯,因为顶层与电梯关系最密切。

  ①电梯噪音,顶层离电梯操作间最近,所以离电梯启动的声音也最近,如果隔音设施不理想,那么很容易给生活带来干扰。所以在选择顶层居住时,尽量离电梯的操作间远一些。如果实在避不开,那么在选房时,最好应该在夜深人静时实地勘察一下,感觉那种动静是否在自己的承受范围之内。

  ②电频干扰,这个问题还是与电梯操作间有关,那就是电梯启动的瞬间发出的电频干扰。这种干扰对人造成的问题不大,但对家中的电器就绝对是一个危害了,会大大缩短家电的使用寿命,尤其是电视机。

  ③电梯质量,这就不用多说了,如果是高层的顶层,电梯坏了,最倒霉的肯定是你。

  ④运行速度,不是空梯运行速度,而是你应该做最坏的打算,计算一下如果从顶层到一层每个楼层都停情况下所花费的时间。由此再决定你把自己的闹钟定到几点。

  (2)日晒:详细询问一下顶层的隔温层,隔温层不好的话,夏天就会比其他楼层的住宅多耗电。

  (3)水:现在的高层住宅,供水已经不是问题了。要注意的是顶层的防渗水,即楼顶防水层的好坏与下水管道的畅通。对于将楼顶做成花园,特别是游泳池的顶层,这一点更为重要。

  如果将楼顶做成自己的空中花园的话,那么所选的植物一定要箱养植物和人工草皮,千万不要想直接在楼顶堆上土种几棵树,首先是楼板的承重受不了,其次是植物根部的破坏能力是惊人的,你不想在你家的天花板上看到树根吧?

  (4)风:高层住宅的顶层对风的感觉更为强烈,虽然不至于把楼吹得摇晃,但要注意的是窗户的设计是否有问题。在高处,强风人在室外造成负压,所以尤其是30层以上的住宅,对于窗户的选择和开启的方式也要注意。

  (5)雷击:雷击总是寻找最高处的点,所以家住顶层时,对于避雷击的问题一定不要掉以轻心。

  (6)紧急情况:选择顶层时一定要仔细询问,深入了解那里的安全应急措施和设施,比如紧急避险通道、消防栓、防火门等等。而且这种了解还应该扩大到你所居住的小区和周围的环境因为高层建筑物发生险情,处理起来相对更加复杂一些。

  家住顶层,是居住的理想,这个理想实现的基础是现实。

电梯房18楼小高层,顶楼有什么优缺点?

顶层房屋有利有弊,各有各的好处,既然买了既要慢慢适应。针对北方的广大楼房住户而言,冬冷夏热是普遍现象,屋顶漏不漏雨需要看您所买的建筑年代:

顶层楼房的好处是:

1、景观和视野更为广阔:住在顶层的人至少不用担心隐私被窥探,同时也不用担心采光问题,这是一个优点。另一个是顶层视野开阔,比起低层的拥挤与狭隘,抬头所见只有高楼铁窗,顶层景观更佳,更有利于放松心情。

2、价格相对较低:相比其他楼层,顶楼的单价便宜是较大的优点,显然对于一整套房子来说,省下的是一大笔钱,减价不减配。

顶层楼房的坏处是:

1、电梯安全保障需要加强:顶层住户肯定会担忧的电梯问题无外乎是停电或者是电梯事故,因为住在顶层,出行必须依赖电梯,一旦电梯出现问题,爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实。

2、冬冷夏热:这个问题主要是针对北方住宅来说的,越往高处,夏天越热,冬天越冷,这是普遍问题。现在按照国家建筑设计要求,楼层顶部也要加设保温层,而且现在很多家庭都是冬天有暖气,夏天开空调的,这个问题在实际的过程中可能并不突出。

3、灾害逃生得不到有效帮助:凡是购买高层住宅的用户都会考虑到安全问题和逃生通道的问题,加上现在大城市的住宅是越来越高,所以在安全逃生这方面也是越来越重视。相比其他楼层,一旦发生事故,顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。

买房 十八层楼顶层好吗

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

二、低层住宅:指一层至三层的住宅。

楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅:指四层至六层的住宅。

楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。

四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。

楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

六、顶楼和底层

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。

选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。

七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。

我买了个18楼还是顶楼好吗

首先18只是一个楼层数字,读“要发”寓意是好的。至于顶楼好不好的问题,和很多人一样,在买房时纠结要不要买顶层房,我觉得这个问题其实要综合经济能力、环境、住房情况来考虑的,以下为顶层二手房注意事项的分析:

优点

1.视野开阔,欲穷千里目,更上一层楼,住的高,风景当然也不同;

2.通风、采光效果好,没有其他建筑遮挡;

3.安静,没有楼上住户的噪音干扰;

4.卫生较好,空间也比较宽敞;

5.空气比较好一些,尤其最近几年雾霾高发,高层雾霾指数更低;

6.隐私保护更好;

7.蚊子及其他害虫不容易繁殖;

8.相对而言,价格较低,这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。

缺点

1.顶层放水的压力更高;

2.夏天阳光照射时间长,气温高;冬天风大,气温低;

3.冬冷夏热,电费高;

4.水压较小

5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

6.没电梯或者没电的情况,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭

网络也搜了些其他人建议的要购买顶楼要注意五大诀窍:

一看屋顶。屋顶要是坡式的才是科学的设计。

二看顶楼设计结构和用材。顶层隔热隔水是房屋设计中的重点,材料也要了解清楚。

三是雨天后查看渗水和排水。

四看水压。五看消防设施。发生火灾,火势与热空气都是往上升,这点要特别注意。

我的房子是18层,但今天突然听人说我家冲路,不好,请风水大师指教。 我家住顶楼18层,有讲究18层

3*8层13*18层五行属土的人住最好。属龙,羊、狗、牛。路不正冲大门前或后面,无事。真的有事的人,他的命理有问题。

买了18楼,是顶楼,到底好不好?

顶楼优缺点如下:

一、住顶楼的好处

    视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓园;

    光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;

3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;

4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;

二、顶楼的弊端:

    大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;

2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点;

3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;

4.高层住宅的顶层最怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;

5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。

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