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如何让楼顶阳光房合法,楼顶搭建阳光房违法吗?

日期:来源:如何让楼顶阳光房合法收集编辑:土味情话

楼顶搭建阳光房违法吗?

楼顶要搭建阳光房,须城建规划部门批准,取得规划许可证后方可以施工建设,否则,就是违法行为,依法要被城建机关处罚款和拆除处理。

1、《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

2、阳光房是国内外追求自然、时尚人士所推崇的建筑。阳光房是广泛在华北地区上海地区研究的胜利实业需要根据场所使用需求以及个人爱好进行设计和建造,室内布置可以根据个人喜好进行装饰。阳台或露台阳光房,处于整套居室内,因此视觉连性非常重要。需要考虑其与建筑整体风格要相符,同时整体色调尽量保持一致。

在阁楼阳台上做阳光房,合法么?需要什么审批手续?怎么办理?

阳光房是属于违法建筑之内的,是不能合法化的在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面的,要经过城市规划行政主管部门批准。你未经批准在露台上搭建阳光房,违法,可以和执法部门沟通,并及时补办手续。

第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建),由房屋管理部门处理:

(1)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

(2)在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

第三条 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理:

(1)房屋加屋、屋面升高的建筑物。

(2)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物。

(3)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物。

(4)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

扩展资料

小区业主的禁止行为

1、《物业管理规定》第26条:“禁止下列损害公共利益的行为:

(1)损坏房屋承重结构。

(2)违法搭建建筑、构筑物。

(3)破坏房屋外貌。

(4)擅自改建、占用物业共用部分。

(5)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备。

(6)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,或者存放、铺设超负荷物品。

(7)排放有毒、有害物质。

(8)发出超过规定标准的噪声。

(9)法律、法规和规章禁止的其他行为。

2、《业主临时公约》或《业主公约》规定的禁止行为:如禁止群租、禁止封闭阳台、禁止饲养大型犬等等。

处罚程序

1、对物业公司的处罚

物业公司对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的,由区(县)房地产管理部门责令改正,可处一千元以上一万元以下的罚款。若物业公司怠于履行自己的职责,是会收到行政处罚的。

2、受处罚人的权利保障

当事人对市房地资源局、区(县)房地产管理部门以及其他有关行政管理部门的具体行政行为不服的,具有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。若当事人对具体行政行为逾期不申请复议,不提起诉讼,又不履行的,作出具体行政行为的行政管理部门可以依法申请人民法院强制执行。

参考资料:百度百科-违章搭建

露台搭建阳光房违法吗

不同的情况不一样,具体分析。

一般都不算违章搭建。只要符合未超出建筑物立面、未妨碍公共使用、日照、采光等,与相邻无纠葛、不存在公共安全和质量安全隐患情形的,是可以搭建的。

阳光房屋顶怎么做隔热

不同功用阳光房房顶采用不同材质:

1、书房阳光房、休闲式阳光房:这一类阳光房由于人在里面呆的时间比较长,所以温度和防漏是重点。为了使阳光房夏天不至于太热,冬天不至于太冷。阳光房的顶部建议做实体顶与玻璃顶混搭的房顶。这样即解决了采光问题也解决了保温的问题。不足之处是造价要高于一般的阳光房;施工难度大、防漏水工作要求更高。

2、花园式阳光房、私人菜园式阳光房:一般来讲,这一类阳光房只需要采光与通风效果好就可以了,所以可以采用玻璃(如果是高层甚至可以采用单层钢化玻璃,其它可用中空或夹胶玻璃)。立面多开些窗户,当然多开窗户会提高很多成本,具体情况还是看您的预算。

这样即保障了安全又取得了很好的采光效果。有些阳光房造型新颖,内外豁达通透,受到了很多时尚人士的追捧,顶部材料变更后,很好的解决了玻璃顶阳光房夏天过热的问题。希望能帮助您!

在阁楼阳台上做阳光房,合法吗?需要什么审批手续?怎么办理?

阳光房是属于违法建筑之内的,是不能合法化的在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面的,要经过城市规划行政主管部门批准。你未经批准在露台上搭建阳光房,违法,可以和执法部门沟通,并及时补办手续。

顶楼做阳光房后悔了?

看别人家阳光房挺好的,喝茶、聊天、看星星,还能种多肉,打理花花草草,自己做一个阳光房,却到处都是问题,夏天太热,冬天太闷,处处漏风,下雨漏雨,感觉做了个大麻烦放在那,做了阳光房真的后悔了,该怎么办?来看看是什么原因呢?阳光房又闷又热怎么解决:1.因为没有选对主材料,你选择什么样的阳光房主材料决定了你的阳光房舒适度,现在最划算也性价比最高的其实是断桥铝合金,因为可以填充隔热材料,可以从根源和外部直接达到大幅度的隔热效果。

许多人说别瞎说,断桥铝合金几年后会出现断桥层萎缩,影响整体隔热效果,其实那是因为你找到的阳光房商家一定是不正规的没有施工资质的游击队,没有自己的原材料供应商,都是哪便宜从哪进配件,当然用在你阳光房上的主架材料肯定是不合格的。除了主架影响,还有就是玻璃了,这就是影响隔热两大材料,你做阳光房如果不用钢化中空玻璃或low-E玻璃的话必然会又闷又热,因为中空玻璃有惰性气体注入,可以隔音,还可以保温隔热,low-E玻璃可以反射紫外线和在冬季保存阳光带来的热量。

2.阳光房天窗和阳光房遮阳,这两个重要的阳光房配件往往最容易被人们忽略,因为在阳光房整体报价中是不包含天窗和遮阳设备的,所以好多人会遗忘,商家也不提醒,或者因为觉得没什么用所以没有选择开启天窗和加装遮阳设备,偏偏这两个配件才是最影响阳光房温度的,阳光房透风、密闭性不好,阳光房漏雨怎么办?

这里是知识点:阳光房漏风是因为在施工过程中一些没经验和不正规的商家装修工人在拼接主架时没有严格按照施工图来施工,造成主架之间有缝隙,还有可能没有打胶,合格的阳光房主架缝隙不能超过5MM,而且必须打好结构胶和耐候胶,如果不做好这些,你的阳光房做好之后一场大雨,必然会出现漏雨现象。

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顶楼的露台,可以自己搭建阳光房吗?有啥规定

顶楼是可以建阳光房的。阳光房也称为玻璃房,采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑,以达到享受阳光,亲近自然的目的。是国内外追求自然、时尚人士所推崇的建筑。阳光房需要根据场所使用需求以及个人爱好进行设计和建造,室内布置可以根据个人喜好进行装饰。阳台或露台阳光房,处于整套居室内,因此视觉连性非常重要。需要考虑其与建筑整体风格要相符,同时整体色调尽量保持一致。阳光房一般从阳台或露台变化而来,也有别墅在室外加盖的,可能空间不大,但一般玻璃窗户很大,光线非常好。在阳光房的装饰中常见的是采用自然材料,搭配舒适的家具,让室内外的风景在这里衔接自然,一般设置为茶室、小型运动室、玩乐区,打造出更为舒适浪漫的休闲空间。阳光房以亲近阳光为主,它连接着室内外的空间,因此既要和室外空间自然和谐,又与居室内的整体风格相吻合,达到过渡的作用。阳光房除了是放松、休憩的去处,也是最好的会客以及休闲区。在颜色上尽量使用浅色,而家具的选择也尽可能天然。

小区楼顶违规建阳光房找哪个部门投诉?

正常应该属于城管的职责范围,但可以联合其他单位联合执法。

解决问题还需在建筑设计之初,就不给“阳光房”等违建行为可以实施的空间,现在正在做的工作就是城管部门和房管、建设、规划等部门一起,从开发商立项一直到房屋验收,全程参与把关,对可能埋下问题的部分提出整改意见。

阳光房是一种很好的房子,是一种最舒心最满意的一种房型,但是我们在建造的时候必须了解相关小区的相关规定在一切允许且不妨碍他人正常生活的情况下才能进行,所以希望大家在为自己生活谋福利的时候也要为他人找想。

针对有隐患的事情,要积极去举报。

楼顶的阳光房变温室不能呆人,怎么办?

解决阳光房夏天热这个问题上,从三个方面入手:

1、通风散热,夏天阳光房经过太阳照射,吸收阳光,阳光房里的空气温度升高,形成温度差空气层,越接近顶面温度越高,在顶部开天窗(顶面10-15平米开一个天窗),让热空气通过天窗往顶面流出,同时底部的低温空气通过立面窗补充(烟筒效应),室内空气自动快速循环起到降温效果。

2、屋面通风,阳光房做到了以上两点,在有阳光直射时,阳光房室内比室外的温度要高2度左右,可以使用通风节能屋面,可以使屋面拥有呼吸能力,将多余的湿气排出结构层,并由通风系统送出屋面,保持整个屋面的干爽健康;排出阳光房热气、湿气的同时还能提高隔音性能,延长建筑使用时间。

3、遮阳防晒(防止阳光房室内物体阳光直晒升温),如果阳光房内物体被阳光晒热,单靠天窗通风起不到真正降温的目的,被晒热的物体辐射和传导热快,使得室内空气保持着高温,只有把阳光挡在室外,让室内物体吸收不到阳光,让阳光房内温度缓慢上升。(折布式遮阳手动和电动、个性遮阳)。

为什么顶楼不让建阳光房?

很多人在顶楼搭建了阳光房,很漂亮而且能增加使用面积,于是更多人有了搭建露台阳光房的想法,都摩拳擦掌,跃跃欲试。

慢!慢!慢!这里阳光房网给大家提个醒,人家能建,自己就能建吗?未必吧,顶楼阳光房是谁都可以建的吗?有人说,农村想盖哪里盖哪里,没人管;城里人说,很多阳光房都被强拆了,说是影响市容市貌,不能建;专业人士说,建可以,但是你得注意一下下面几点要求!

顶楼的露台,在原则上未经审批同意是不可以擅自搭建阳光房的!

这一点,对于有顶楼露台的朋友来说,至关重要!要清楚一点,要搭建阳光房,先征得物业公司或者相关管理部门同意之后再行建造。莫不要脑袋一热,价格合适就建!

首先,规定违章建筑的一点就是影响市容市貌,可能有些朋友就说,我盖的阳光房这么漂亮,怎么就影响市容市貌呢?这里需要提醒的是,每个人对城市的印象都有自己的主观成分,不是个人说好看就是好看的建筑,因此城市管理者制定了一个相对客观的市容市貌包含的内容和评价标准,防止市民乱搭乱建,这里个人的主观意见还请保留!

其次是安全问题,有人也会说,顶楼的露台不封起来,如果养个花草,花盆砸下去砸死人谁赔?这里给大家分享一下,我国《民法通则》第126条规定:建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任。但是搭建的阳光房如果玻璃掉下去,就不用承担责任吗?所以还是需要经过相关部分的审批,然后按照相关规定搭建,符合相关安全质量规定。

最后一点,如果影响邻居采光,那就真的不能建了,人家一个举报,执法者将会责令整改。倘若你们邻里关系很好,时不时拉着邻居喝喝茶,到您的阳光房去坐坐,也就没啥事了。别墅的话,想怎么建怎么建,不过还得征得相关部门同意。

有想在顶楼搭建阳光房的朋友,如果一切就绪了,可以看看下方的报价,获取一套详细的阳光房配置方案,听听专业人员对阳光房搭建的意见,或许您的顶楼阳光房必定很舒适!

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