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顶楼怎样弄才不算违建,家里住顶楼,想在顶楼平天台加隔热层,可以

日期:来源:顶楼怎样弄才不算违建收集编辑:土味情话

家里住顶楼,想在顶楼平天台加隔热层,可以建多高不算违建?建多高不要办手续?国家有规定吗?什么法律规

在顶楼平天台加隔热层属于违反建筑工程规划许可证的规定建设扩建、改建,属于违章建筑,会依法责令拆除,并处以罚款。

违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

根据《中华人民共和国城乡规划法》规定:

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:

(一)未经批准进行临时建设的;

(二)未按照批准内容进行临时建设的;

(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

扩展资料:

应严治楼顶违建乱象

这些年关于楼顶违建的报道越来越多,亲眼目睹的这类现象也越来越多。按照有关规定,只要小区业主或物管公司投诉,执法部门就应及时对违建情况进行调查取证,如情况属实就应立即采取执法措施。

虽然有些执法部门也这样做了,但为何楼顶扩建乱象问题仍然屡禁不止呢?主要原因还是其违法成本太低。

通过调查了解得知,目前各地对违建最大的处罚就是强拆。拆了之后,违建业主的损失也就是一个建设成本;如果没拆,违建业主获得的收益就非常可观。

然而,不拆的后果不仅对城市的形象有影响,给居民的安全带来隐患,而且还会使更多业主跟风,造成住宅小区扩建乱象频频发生。此外,在极端天气下,违法建筑尤其是楼顶加盖的建筑,还可能产生次生灾害,给人们带来更大的伤亡隐患。

严治楼顶违建乱象应对症下药,不仅要缩短查处楼顶违建和拆除的法定时限,而且要加大惩处力度,提高其违法成本。有必要按照违建面积大小,根据当地房价进行处罚;如果复建,应予以双倍处罚。

同时,进一步规范拆除楼顶违法建筑的相关工作机制和联动执法机制。城管、规划、住建、国土等部门要齐抓共管,遏制楼顶违建乱象蔓延。

参考资料来源:人民网-应严治楼顶违建乱象

在楼顶搭建遮雨棚算不算违章建筑.

    先到小区的物业询问清楚。地区管理政策不同,具体而定。

    一般来说,屋顶遮阳雨棚,没有法律规定不允许,法无禁止则允许,因此,构不成违法。

    但是,在屋顶建遮阳雨棚,需要建设部门批准。 如果不批准就建造,属于违法行为。

    雨棚在结构上由于与地面没有着地点,不具有居住人员的条件,所以很难认定为违章搭建。四面无墙,又不影响到别人,在自己产权范围内不能算违建。但如果影响了邻居的采光等,可以协商。

    相关法律:

    《物权法》

    第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

    第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

    违章建筑,主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

楼顶怎样的建筑属于违章建筑

  ⑴未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

  ⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

  ⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;

  ⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

  有一种观点认为,所谓违章建筑,是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理,但是并不尽科学,其并没有指明“违章建筑”中所谓“违章”的本质,只是一个笼统表面的定义,容易在指导实务中出现差错。这个将在后面论及,这里暂不做具体讨论!

  违章建筑依其“违章”的程度不同,有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说,违章建筑大体上可以分为两种:一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

在楼顶搭建遮雨棚算不算违章建筑?

    先到小区的物业询问清楚。地区管理政策不同,具体而定。

    一般来说,屋顶遮阳雨棚,没有法律规定不允许,法无禁止则允许,因此,构不成违法。

    但是,在屋顶建遮阳雨棚,需要建设部门批准。 如果不批准就建造,属于违法行为。

    雨棚在结构上由于与地面没有着地点,不具有居住人员的条件,所以很难认定为违章搭建。四面无墙,又不影响到别人,在自己产权范围内不能算违建。但如果影响了邻居的采光等,可以协商。

    相关法律:

    《物权法》

    第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

    第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

    违章建筑,主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

楼顶怎么利用不算违建

很多业主认为在自家房顶或者露台上搭建一个休闲的阳光房的,没什么大不了的,应该不属于违建,但好多时候物业或者城管找上门让拆除或者别的。可以利用来种花,晒被子和衣服的!

如何定义顶楼天台雨棚的高度是否属于违建

只要是未经审批的一切搭建,都是违法建筑,不存在什么高度不高度的问题。

法律依据:

《城乡规划法实施细则》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

扩展资料:

违建界定7条标准:

未按规划许可证规定建设也属违建

据悉,三亚市吉阳区今年已打击各类违建达12.6万平方米,不少群众对于违建的概念却模糊不清。记者从《三亚市吉阳区违法建筑管控工作实施方案》中了解到,以下七类建筑物、构筑物以及设施均纳入违建范畴:

一是未取得建设工程规划许可证(含乡村规划许可证)而擅自施工建设的;

二是未按建设工程规划许可证(含乡村规划许可证)的规定进行建设的;

三是未经批准或未按照批准内容进行临时建设的,临时建筑物、构筑物超过批准时限不拆除的;

四是违反三亚市吉阳区土地利用总体规划,擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设的;

五是非法转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地进行建设的;

六是无法提供三亚市职能部门或吉阳区住建局出具的其它准许动工建设书面材料的;

七是违反法律、法规其它有关规定的。

取得合法建设手续项目应设立工程公示牌

吉阳区相关负责人指出,已取得合法建设手续的单位和个人在建设工程放线之前,应在项目建设所在地设置工程公示牌,载明该建设工程的许可证编号,建设项目名称等内容。

凡施工现场未设置工程公示牌的应依法予以查处,一旦发现虚假设置工程公示牌的新建或在建的违法建设,吉阳区城市管理局可依法执行查处程序。

为了“从早、从小”地将违建控制在萌芽状态下,吉阳区城市管理局设立了违建举报电话,将对投诉举报的违法占地、违法建筑行为记录在案,并在规定时限内进行调查核实,按程序依法立案的新增违建将在五个工作日内完成拆除。

参考资料来源:人民网--南宁为查处“违建”立法 应明确职责加强联动监管

参考资料来源:人民网--三亚吉阳区公布违建界定7条标准

在自家楼顶盖板房算违章建筑吗

这样的情况算是违章建筑的一种。

违章建筑,从严格意义上讲,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑主要包括:

1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

通俗一点,就是只要没有通过有关部门审核,手续不齐全的建筑物,都属于违章建筑。

什么是楼顶违章建筑?

一、楼顶违章建筑定义:未经审核,居民私自在楼顶动工做的建筑。

二、楼顶违章建筑的危害:

    在施工过程中,楼顶违建会破坏楼顶结构,如破坏防水层和保温层,导致漏雨、低温等。

    楼顶大规模私建房子,严重的话,承重受影响,可能导致楼房倾斜、倒塌等。

    顶层增建,很少会完善防雷设施。这就会妨碍原有防雷设施发挥作用。

    从消防安全方面说,在许多楼房中,楼顶天台还是消防通道的一部分。如果逃生通道被堵,一旦发生意外,后果不堪设想。

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