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二层商铺楼顶使用权,商铺屋顶的所有权归谁

日期:来源:二层商铺楼顶使用权收集编辑:土味情话

商铺屋顶的所有权归谁

一、从所有权的角度分析,毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分,往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分,同时也是与其他业主共有的一部分。因此,屋面平台应当是归全体业主共同所有。

二、但由于屋面平台有其特殊性,根据我国现行建筑规范,屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的,当然其也不计入分摊面积。另外,屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定,《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。

三、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权,房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租,业主发现开发商有违规行为时,可要求开发商给予赔偿,并按符合要求的程序进行操作。

四、屋顶平台作为一项不动产,其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利,实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主,开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。

法律上的独立商铺的屋面使用权规定

根据《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定,业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权,建设单位不得擅自处分;利用物业共用部位、共用设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理手续,所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用;已纳入分摊面积的公用部位的产权,属业主共有,房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。因此,屋顶、外墙使用权依法应当归业主所有,开发商强行占有侵害了消费者的权益。开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意,并且所收取的广告收益的主要部分归业主委员会所有,由业主委员会统一保管使用。

住宅临街商铺的屋顶面拥有权属于商铺的吗?

实际上除了独栋别墅之外,任何物业的屋顶面的拥有权都是小区(或者该建筑)全体业主的,因为屋顶面是没有产权的。你想问的大概是屋顶面的使用权吧,如果该商铺是独立的,那么你使用的话应该问题不大,但是程序上也需要全体业主的同意(比如如果你想在屋顶面树个广告牌的话,而且城管也要审批的);如果是底商,也就是商铺上面是住宅的话,恐怕你不能使用的。

物权法,商铺房顶使用权归准?

网店的商铺楼顶如果是开放式属于公共区域,如果是封闭时,属于商铺自行维护使用。但该使用必须合法。

开发商把我的商铺楼顶卖给二楼当阳台了,是合法的吗?

这种情况主要区分以下几点:

1、商铺合同是否有标明或者图纸有显示商铺楼顶属于商铺范围

2、商铺顶楼的性质是商铺、住宅还是公共部分

3、开发商是否有相关出售该部分的资质

备注:有部分开发商对这种顶楼或者阁楼标注都很模糊,销售时会带有赠送等手法,不列入合同范围,请注意查看合同细则,详情请咨询律师。

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